Galant Baugutachter Immobilienbewertung - Immobilien und Sachverständigenbüro.

Immobiliengutachter hilft mit Immobilienberatung und Immobilienbewertung. Hauskaufberatung mit einem Hauscheck = Immobiliencheck.
Gutachten vom Baugutachter zum fairen Preis.

Wertgutachter hilft bei der Wertermittlung und Immobilienbewertung von Haus und Wohnung.

Bad Homburg vor der Höhe, Bad Kreuznach, Bad Nauheim, Bingen am Rhein, Frankfurt, Kronberg im Taunus, Mainz, Nieder-Olm, Wiesbaden und weiteren Städten und Orten in den Postleitzahlgebieten PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66 und 67.

Wir über uns.
Wir berechnen den Verkehrswert = Marktwert von Immobilien. Wir helfen und beraten Sie vor einem Hauskauf und Wohnungskauf oder für einen Hausverkauf, erstellen Verkehrswertgutachten = Wertgutachten. Kaufinteressenten beauftragen uns mit einem Immobiliencheck. Was kostet ein Gutachter?
Honorar Prüfung Bestandsimmobilie Hier können Sie sich über den Ablauf einer Immobilienbewertung mit unserem Baugutachter und die Kosten von Baugutachten und Wertgutachten informieren.
Honorar Wertgutachten.

Viele Kaufinteressenten und Immobilieneigentümer fragen uns, welche Unterlagen für ein Wertgutachten oder für die geplante Hausbesichtigung - Wohnungsbesichtigung benötigt werden. Unter dem Menüpunkt oben, Wertermittlung Haus und Immobiliengutachter erhalten Sie viele Informationen zum Thema Immobiliengutachten.

Gutachter Hauskauf? Wozu brauche ich als Käufer einer Immobilie ein Gutachten oder eine Immobilienbewertung von einem Baugutachter? Ein Haus oder eine Wohnung ist oft die teuerste Ausgabe in einem Menschenleben. Deshalb sollte vor Abschluss eines Kaufvertrages die Immobilie von einem Bausachverständigen augenscheinlich untersucht und bewertet werden. Baumängel an Immobilien erkennt der Laie selten. Daher sollte ein Sachverständiger die Immobilie augenscheinlich begutachten, eine Sichtprüfung ausführen. Für Eigentümer und Kaufinteressenten führen wir einen Immobiliencheck aus. Hier bewerten wir erst einmal die Lage und das unmittelbare Umfeld der Immobilie sowie die Infrastruktur in der Umgebung. Unser Bausachverständiger sammelt beim Betreten eines Grundstückes erste Eindrücke vom Garten und den Ansichten der Fassade. Er hat einige technische Geräte beim Ortstermin siehe Wertermittlung Immobilie dabei. Oftmals muss die angegebene Wohnfläche korrigiert werden.

Der Baugutachter kann bei der Immobilienbewertung den Schallpegel vorbeifahrender Pkw, ebenso Fluglärm oder Bahnlärm dokumentieren. Im Haus kann er bei Bedarf prüfen ob Wände trocken sind. Mit seiner Wärmebildkamera kann der Baugutachter während der Immobilienbewertung Schwachstellen und Wärmebrücken aufzeigen und dokumentieren. Er erkennt und analysiert bei der Begehung des Hauses den augenscheinlichen, sichtbaren Zustand der Immobilie und dokumentiert dies.

Vorhandene Unterlagen werden untersucht. Je nach Beauftragung wird der Bausachverständige nach einem Termin die gewonnenen Eindrücke und Informationen verarbeiten. Oftmals wird ein Wertgutachten von Banken gefordert.

Immobiliensachverständiger hilft Kaufinteressenten mit Hausgutachten: Zahle ich für den Kauf zu viel oder ist der Kaufpreis angemessen? Hier bieten wir mit unserem Baugutachter eine Immobilienprüfung mit einem Prüfbericht an.

Andere Interessenten interessiert hauptsächlich der Zustand des Hauses oder der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums. Manches Schnäppchen hat sich als Bumerang erwiesen. Hohe Sanierungsmaßnahmen kamen nach dem Erwerb zum Kaufpreis hinzu.
Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.
Wir empfehlen beispielsweise vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen. Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind. Für geschätzte Sanierungs- und Renovierungskosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.

Ob der Kaufpreis angemessen und marktgerecht ist, prüfen wir generell. Wir haben das Planen, Bauen und Renovieren sowie das Begutachten von Immobilien von der Pike auf erlernt. In jungen Jahren haben wir als Galant Bauträgergesellschaft mbH Häuser geplant und gebaut, Altbauten renoviert und saniert. Die Firma besteht noch, siehe Impressum, nur führen wir heute keine Planung, Bauleitung, Bautätigkeiten, Sanierungen und Renovierungen mehr aus. Uns waren praktische Erfahrungen rund ums Planen, Bauen und Sanieren sehr wichtig, um unsere heutigen Tätigkeiten im Bereich von Immobilien und Gutachten erfolgreich ausüben zu können.

Qualifikation Gutachter. Ein Bausachverständiger lernt nie aus, sondern lernt ein Berufsleben lang. Im Laufe von 38 Jahren in der Immobilienbranche haben wir zahlreiche Fachseminare und Webinare für Bausachverständige und Ingenieure besucht. Unsere Ordner sind gefüllt mit entsprechenden Nachweisen. Der Erfahrungsaustausch ist sehr wichtig. Es gibt kein Seminar / Webinar, wo man nicht etwas dazulernt oder aktuelle Informationen zur Energieeinsparung, zu Normen, Richtlinien, Gesetzen und Erfahrungen aus der Praxis mit nach Hause nimmt.

Wir haben beim TÜV das Begutachten und Bewerten von Immobilien erlernt und jahrelang Baugutachten, Baucontrollings von Neubauten und Wertgutachten für den TÜV ausgeführt.

Unser Baugutachter hat von 1985 bis 1990 in Mainz und Vororten die Bauleitung und Werkplanung von circa 200 Wohneinheiten ausgeführt, darunter viele Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser, sowie Einfamilienhäuser. Die praktischen Erfahrungen aus dieser Zeit hat er in seine Tätigkeit als Baugutachter mitgenommen.

Seit 1991 erstellen wir Baugutachten und Wertgutachten. Unsere gutachterliche Tätigkeit ist von Jahr zu Jahr ausgebaut und erweitert worden. Wir haben weit über 300.000 m² Flachdächer begutachtet, darunter Schul-Sporthallen, Schwimmbäder, Gemeindehallen und Flachdächer von Industriegebäuden.

Von 2008 bis 2016 waren wir verstärkt in der Begutachtung und Dokumentation von Betonsanierungen und Betoninstandsetzungen tätig. Wir haben Instandsetzungen von Brücken und vor allem von Parkhäusern, Parkdecks und Tiefgaragen für Banken, Sparkassen, Versicherungen und öffentliche Auftraggeber begleitet, ausgeführte Arbeiten aufgemessen und dokumentiert.

Von 2008 bis 2016 haben wir Sanierungsmaßnahmen von Wohn- und Geschäftszentren und Problemfälle im Grundwasser betreut.

Parallel haben wir bis Dezember 2016 viele Neubauvorhaben für Bauherren begleitet. Wir kontrollierten die Bauarbeiten in den verschiedenen Bauabschnitten, dokumentierten den Bautenstand, zeigten Mängel und Restarbeiten auf.

Bis Anfang 2022 unterstützten wir Bauherren vor oder bei der Bauabnahme - Hausabnahme und Wohnungsabnahme. 

Wir führen Hausbewertungen = Immobilienbewertungen - Wertermittlungen von Architektenhäusern und stilvollen Altbauten und Fachwerkhäusern aus. Wir erstellen für den Kauf und den Verkauf Immobilien-Wertgutachten - Immobilienbewertungen von Häusern im Bauhausstil, von Einfamilienhäusern (EFH), Bungalows, Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäusern (RH) und Eigentumswohnungen (ETW) sowie Atriumhäusern und Bauernhöfen. Begutachtung und Berechnung Wert vom Elternhaus oder der Wohnung der Eltern für den Verkauf.

Aus unserer umfangreichen Tätigkeit haben wir jedes Jahr viele Erfahrungen hinzugewonnen und unsere Kenntnisse erweitert und verbessert. Davon profitieren nun unsere Kunden beim detaillierten Immobiliencheck vor dem Hauskauf und Wohnungskauf und bei der Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens. Fragen und Antworten: Gutachter Hauskauf und Gutachter Hauskauf Teil 2

Wir können sichtbare Mängel vor Ort erkennen und bewerten, sowie den Renovierungsbedarf detailliert auflisten und bewerten. Dies schätzen auch Kapitalanleger, die eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Deutschland erwerben möchten und ein Wertgutachten beauftragen.

Einige Eigentümer von gepflegten Immobilien haben uns nach Erstellung eines Wertgutachtens sogar beauftragt, den Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihrer Wohnung in die Hand zu nehmen, da diese nun "Baugutachter geprüft" sind. Solche gepflegten Immobilien in guter Lage konnten wir zu einem marktgerechten Preis verkaufen. Wir suchen Immobilien.

Aus unserer Sicht lohnt es sich, einen Baugutachter für eine Immobilienbewertung mit der Überprüfung einer Immobilie zu beauftragen. Die Instandsetzung ist in vielen Fällen der Knackpunkt. Zahlreiche Immobilien in Städten wie Mainz, Frankfurt am Main, Wiesbaden und Heidelberg (= Rhein-Main-Neckar Zentrum) sind mit hohen Kaufpreisforderungen auf dem Markt.

Der Kaufpreis wird nach einer Immobilienbegehung marktgerecht ermittelt. Wer heute eine Immobilie mit einem nicht marktgerechten Preis (Liebhaberwert) erwirbt, kann in einer Notlage mit schnell erforderlichem Verkauf viel Geld verlieren, wenn der bezahlte Kaufpreis nicht passt.

Wertermittlung / Wertgutachten von einer Immobilie: Unser Gutachter steht Ihnen gern für eine Immobilienberatung und Immobilienbewertung - Wertermittlung - Wertberechnung von Haus und Wohnung in Alzey, Bad Homburg, Frankfurt, Gutachter Haus Mainz und Wiesbaden und vielen Orten mehr, beratend zur Seite. Wir blicken auf 38 interessante Berufsjahre in der Immobilienbranche und auf Immobiliengutachten zurück. In folgenden Postleitzahlgebieten können wir Ihnen bei einer Immobilienbewertung in den Postleitzahl-Gebieten helfen: PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66 und 67. Die Orte und Städte liegen in den Bundesländern Hessen und Rheinland-Pfalz Nachstehend unsere Skizze Aktionsradius Immobiliengutachter und die Autokennzeichen in unserem Tätigkeitsfeld.

Hinweis: Immobilienbewertungen in Streitfällen führen wir nicht aus.
Beweisaufnahmen und reine Bauschadensgutachten wegen Baumängeln führen wir nicht aus. Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer führen wir nicht aus.

Galant Baugutachter Immobilienbewertung
RP, HE. Wofür stehen die Kürzel?

RP = Rheinland-Pfalz.
Immobiliengutachter tätig in Gebieten mit den Autokennzeichen:
AZ, BIN, GOA, KH, KIB, MZ, ROK.

HE = Hessen.
Immobiliengutachter tätig in Gebieten mit den Autokennzeichen:
F, FB, HG, MTK, RÜD, SWA, WI.

In diesen Kreisen / Landkreisen sind wir regional tätig:
Landkreis Alzey-Worms, Landkreis Bad Kreuznach, Donnersbergkreis, Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Mainz-Bingen, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rhein-Lahn-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Wetteraukreis.

Hauskauf Beratung mit einem Baugutachter, Immobiliengutachten und Immobilienvermarktung. Immobilienbewertung - Wertermittlung von Wohnimmobilien für den Kauf und Verkauf.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß auf unseren Seiten und freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Nachricht per Mail. 38 Jahre rund um Immobilien, danke für Ihr Vertrauen!
Weiterbildung Immobiliengutachter
Mit freundlichen Grüßen
Norbert Köller
Galant Baugutachter Immobilienbewertung. Immobilien und Sachverständigenbüro.