Wertgutachten. Ein Haus, eine Wohnung in Alzey mit Hilfe von einem Baugutachter kaufen / verkaufen. Bausachverständiger Hauskaufberatung.
Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen im südöstlichen Rheinland-Pfalz.
Immobiliengutachten von Immobiliengutachter in Alzey.
In Alzey hat unser Gutachter verschiedene Begutachtungen ausgeführt, darunter viele Wertgutachten für Ehepaare, die sich einen kleineren Altersruhesitz gesucht haben und Ihr Wohnhaus für den Verkauf bewerten ließen.
Immobiliengutachter Alzey. Wir führen Immobilienwertermittlungen – Hausbewertungen von Architektenhäusern und stilvollen Altbauten und Fachwerkhäusern aus. Wir erstellen für den Kauf und den Verkauf Immobilien- Wertgutachten – Immobilienbewertungen von Häusern im Bauhausstil, von Einfamilienhäusern (EFH), Bungalows, Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäusern (RH) Villenanwesen und Eigentumswohnungen (ETW). Begutachtung und Berechnung Wert vom Elternhaus oder der Wohnung der Eltern für den Verkauf. Ab 01.01.2022 ist die neue ImmoWert V 2021 in Kraft getreten, die Immobilienbewertung in Deutschland muss nach der neuen Verordnung ausgeführt werden.
In einem Einfamilienhaus haben wir Bauschäden begutachtet. Im Kellergeschoss war der Feuchtigkeitsgehalt von Wänden zu prüfen, um zu ermitteln, wie und in welchem Umfang man die nassen Wände sanieren muss.
Immobilienwertermittlung. Für einen Kaufinteressenten haben wir eine Immobilienbewertung eines Reihenhauses durchgeführt. Den Kaufinteressenten haben dabei vor allem die Schallwerte in dB in der Wohnung wegen der naheliegenden Autobahn A 61 interessiert. Das Haus war mit Schallschutzfenstern versehen und von Grund auf gut gedämmt und isoliert. Im Innenbereich war der Verkehrslärm nicht wahrnehmbar, auf der Terrasse war er deutlich zu hören.
Ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung war zur Wertberechnung die Wohnfläche zu prüfen. Eine Erbengemeinschaft wollte die Immobilie zu einem Liebhaberpreis verkaufen. Da die Begutachtung im Winter stattfand, konnten wir unsere Wärmebildkamera einsetzen. Sie zeigte zahlreiche Schwachstellen und Wärmebrücken im Haus auf. Im Keller roch es modrig. Eine Überprüfung des Feuchtegehaltes der Wände zeigte: durch und durch nass. Für den Wintergarten konnte keine Baugenehmigung vorgelegt werden, der Energieausweis war fehlerhaft. Ein sehr hoher Renovierungsbedarf wurde festgestellt. Der Kaufinteressent war ein Handwerker, der viele der auszuführenden Renovierungsarbeiten selbst in Angriff nehmen wollte.
Seit 1972 gehören auch die Landgemeinden Weinheim, Dautenheim und Heimersheim zu Alzey.
Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.
Wir empfehlen beispielsweise vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen. Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind. Für geschätzte Sanierungs- und Renovierungskosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.
Gutachter Wertermittlung Haus und Wohnung:
Wir freuen uns auf den Ortstermin mit Ihnen!
Kreis Alzey-Worms: Immobilienberatung, Immobilienverkauf und Wertgutachten auch in den Nachbargemeinden:
Sachverständiger Sulzheim, Wörrstadt, Wallertheim, Gau-Bickelheim, Albig, Armsheim, Flonheim, Bornheim, Lonsheim, Bechenheim, Bermersheim, Spiesheim, Ensheim, Saulheim, Gabsheim, Bechtolsheim, Biebelnheim, Dintesheim, Gau-Odernheim, Framersheim, Gau-Heppenheim, Dautenheim, Hochborn, Hangen-Weisheim, Eppelsheim, Dintesheim, Kettenheim, Wahlheim, Esselborn, Freimersheim, Ilbesheim, Morschheim, Orbis, Bechenheim, Offenheim, Mauchenheim, Erbes-Büdesheim, Uffhofen, Wendelsheim, Nack, Flomborn, Gau-Köngernheim, Ober-Flörsheim, Nieder-Wiesen und Ober-Wiesen.
Fragen und Antworten (FAQ) zum Fachbereich 2:
Hauskaufberatung, Hauskauf und Wohnungskauf: Gutachter Hauskauf.
Für die Hauskaufberatung wurden zahlreiche Fragen gestellt, die wir nicht alle auf einer Seite unterbringen konnten. Somit haben wir zum Thema Gutachter Hauskauf eine 2. Seite erstellt:
FAQ Gutachter Hauskauf Fragen zur Bausubstanz
Immobiliengutachter: Wir freuen uns auf die gemeinsame Begehung der Immobilie - auch samstags! Honorar Immobiliengutachter Alzey
Hinweis: Immobilienbewertungen in Streitfällen führen wir nicht aus.
Beweisaufnahmen und reine Bauschadensgutachten wegen Baumängeln führen wir nicht aus. Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer führen wir nicht aus.
Galant Baugutachter Immobilienbewertung. Immobilien und Sachverständigenbüro.
