Allgemeine Geschäftsbedingungen Immobilienverkauf
Widerrufsbelehrung und Geldwäschegesetz
1. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende schriftlich gekündigt hat. Der Auftraggeber ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des mit uns geschlossenen Vertrages andere Makler mit Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Auftraggeber uns für die hierdurch entstandenen Schäden.
2. Die Provision für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen teilen sich seit dem 23.12.2020 private Käufer und Verkäufer zu je 1/2 (zur Hälfte), die Vereinbarungen erfolgen schriftlich.
Unsere Provision ist ortsüblich und lagespezifisch. Sie wird bei jedem Immobilienangebot ausgewiesen. Die Provision, die vom Gesamtkaufpreis berechnet wird, wird entsprechend der gesetzlichen Vorgaben und Regelungen mit Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages der angebotenen Immobilie an uns gezahlt. Unsere Immobilientätigkeit beschränkt sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien, Vermietungsgeschäfte führen wir nicht aus. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten für Grundbuch- und sonstige Einträge, trägt der Käufer einer Immobilie.
3. Vorkenntnis
Ist die von uns nachgewiesene Immobilie Ihnen bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 3 Werktagen nach Zugang des Exposés schriftlich mit, wann und woher diese Erkenntnis erlangt wurde. Nach Ablauf dieser Frist gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.
4. Vertraulichkeit - Weitergabe-Verbot
Alle Informationen und Unterlagen zur Immobilie sind generell vertraulich zu behandeln und nur für den Kaufinteressenten bestimmt. Dem Kaufinteressenten ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kaufinteressent gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kaufinteressent verpflichtet, uns die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
5. Gewähr
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Unterlagen sind unsere Angaben in den Immobilienangeboten ohne Gewähr. Sie basieren auf den uns erteilten Informationen von unseren Auftraggebern. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrisse Maßangaben und Einrichtungsgegenstände enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass die zur Verfügung gestellten Unterlagen nicht maßstabsgetreu sind. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es ist Sache des Kaufinteressenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kaufinteressent durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kaufinteressenten gegen uns beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
6. Vertragsänderung
Abweichungen oder Ergänzungen zu unseren Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die Einhaltung der Schriftform ist unabdingbare Wirksamkeitsvoraussetzung.
7. Datenschutz
Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass wir zur Erfüllung unserer Verpflichtungen befugt sind, die notwendigen personenbezogenen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Für uns hat der Schutz Ihrer Privatsphäre höchste Bedeutung. Deshalb ist das Einhalten der gesetzlichen Bestimmungen zum Datenschutz gemäß Datenschutz-Grundverordnung DSGVO für uns selbstverständlich.
8. Salvatorische Klausel
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.
9. Widerrufsbelehrung
Als Verbraucher haben Sie das Recht, binnen 14 Tagen nach erteilter Beauftragung (Tag der Beauftragung) ohne Angaben von Gründen, die Beauftragung - den Vertrag (Verkaufsauftrag Ihrer Immobilie) mit uns schriftlich in einem Brief per Post oder in einer Mail, zu widerrufen. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts. Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist an uns absenden.
10. Geldwäschegesetz
Wenn Sie schon öfter Immobilien erworben oder verkauft haben, dann wissen Sie auch, dass wir Ihre Personalien feststellen müssen. In welchen Fällen muss eine Identifizierung erfolgen? Wenn Sie über uns eine Immobilie verkaufen möchten oder sich für den Kauf einer Immobilie interessieren und im Fall des erfolgreichen Geschäftsabschlusses zur Zahlung einer Provision verpflichtet wären. Dann müssen wir Sie grundsätzlich bereits beim ersten persönlichen Zusammentreffen identifizieren. Grundlage ist das sogenannte Geldwäschegesetz. Laut Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Verpflichtende Verordnungsermächtigung, Absatz 1 Nr. 14 sind wir verpflichtet, bei einem Kaufinteresse, spätestens bei einer Reservierung der Immobilie oder Abschluss eines Maklervertrages, die Identität eines Kunden festzustellen und 5 Jahre lang aufzubewahren.
Wir müssen folgende Daten gemäß Geldwäschegesetz (GwG) § 11 Identifizierung, (4) 1. und (4) 2. von Ihnen dokumentieren:
Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität.
Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.
Bei Firmen und juristischen Personen ist die Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszuges notwendig.
Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen.
11. Verbraucherinformationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG)
(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
12. Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für beide Teile ist Mainz.
13. Auftragnehmerin
Galant Bauträgergesellschaft mbH, Am Schlehdorn 2, 55286 Sulzheim
Geschäftsführer Norbert Köller, Fachbereich Immobilien und Bewertungen.
Mail: Baugutachter.Koeller@t-online.de
Wir haben das Planen, Bauen und Renovieren sowie das Begutachten von Immobilien von der Pike auf erlernt. In jungen Jahren haben wir als Galant Bauträgergesellschaft mbH Häuser geplant und gebaut, Altbauten renoviert und saniert. Die Firma besteht noch, siehe Impressum, nur führen wir heute keine Planung, Bauleitung, Bautätigkeiten, Sanierungen und Renovierungen mehr aus. Uns waren praktische Erfahrungen rund ums Planen, Bauen und Sanieren sehr wichtig, um unsere heutigen Tätigkeiten im Bereich von Immobilien und Gutachten erfolgreich ausüben zu können.
