Wertgutachten von Haus und Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe.
Immobilien mit Hilfe von einem Baugutachter kaufen und verkaufen.
Sachverständiger Hauskaufberatung.
Der Kurort Bad Homburg von der Höhe ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises im Land Hessen mit ca. 56.000 Einwohnern. Bad Homburg liegt auf 194 m über NN, Kfz-Kennzeichen HG. Gesundheit und Wellness, Kunst und Kultur haben in Bad Homburg einen hohen Stellenwert.
Immobiliengutachten - Immobilienbewertung - Wertermittlung von Immobilien mit Immobiliengutachter Beratungsservice in Bad Homburg.
Unser Baugutachter hat in der Stadt verschiedene Begutachtungen ausgeführt. Für den Erwerb einer Villa hat unser Sachverständiger in einem Wintermonat ein detailliertes Verkehrswertgutachten erstellt. Der Kaufinteressent bat bei dem hohen Kaufpreis um Prüfung der Wohnfläche. Mit der Thermografiekamera wurde das Haus von unserem Gutachter auf Wärmebrücken untersucht. Es lagen zahlreiche Unterlagen vor, die es zu prüfen galt. Im Speicher hatte sich ein Marder eingenistet.
Immobilienkauf Beratungsservice. Im Ortskern hat unser Gutachter Eigentumswohnungen begutachtet. Hier ging es bei der Bewertung auch um die Höhe des monatlichen Hausgeldes und ob die vorhandenen Rücklagen für zukünftige Instandsetzungen ausreichend sind.
Immobilienwertermittlung. Für ein Seniorenehepaar hat unser Baugutachter ein detailliertes Wertgutachten vom Haus erstellt und wurde auch mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Da die Unterlagen recht vollständig und das Haus gut in Schuss war, ging der Verkauf relativ stressfrei über die Bühne.
In einem Mehrfamilienhaus gab es Baumängel, wie man den Versammlungsprotokollen entnehmen konnte. Dies führte zur Abwertung der Wohnung bei der Bewertung.
In einem Doppelhaus hat unser Immobiliengutachter mit der Wärmebildkamera Schwachstellen festgestellt.
Durch die Begutachtung eines Einfamilienhauses mit einer Einliegerwohnung konnten die Angaben zur Ausstattung relativiert und angepasst werden. Gehoben war die Angabe in den Unterlagen, Standard war die Auswertung entsprechend der Wertermittlungsrichtlinie. Da dies plausibel aufgezeigt wurde, war der Verkäufer bereit den Verkaufspreis entsprechend der vorhandenen Ausstattungen zu reduzieren.
In Bad Homburg und Umgebung führen wir Hausbewertungen von Architektenhäusern und stilvollen Altbauten und Fachwerkhäusern aus. Wir erstellen für den Kauf und den Verkauf Immobilien-Wertgutachten - Immobilienbewertungen von Häusern im Bauhausstil, von Einfamilienhäusern (EFH), Bungalows, Doppelhaushälften (DHH), Reihenhäusern (RH) und Eigentumswohnungen (ETW) sowie Atriumhäusern und Bauernhöfen. Begutachtung und Berechnung Wert vom Elternhaus oder der Wohnung der Eltern für den Verkauf.
Tourist-Info Bad Homburg
Bad Homburg liegt im Ballungsraum Rhein-Main und liegt bei Frankfurt am Main. Der Zusatz "Bad" darf seit 1912 geführt werden. Bad Homburg ist für seine teure Wohnlage mit einer Reihe von Villengebieten bekannt. Die Kurstadt ist, wie einige weitere Taunusstädte, bevorzugtes Wohngebiet für in Frankfurt am Main berufstätige Pendler. Bad Homburg ist Sitz einer Reihe von Unternehmen, deren Beschäftigte als Einpendler die Auspendler an Zahl überwiegen.
Hochtaunuskreis. Unser Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten auch in den Nachbargemeinden von Bad Homburg: Anspach, Gonzenheim, Ober-Eschbach, Wehrheim, Friedrichsdorf, Nieder-Rosbach, Karben, Frankfurt am Main und Oberursel.
Häuser und Wohnungen in Bad Homburg liegen unter anderem wegen der guten Lage in einer gehobenen Preislage.
Bad Homburg ist sehr sehenswert und ein Tipp für einen Ausflug. Neben vielen Fachwerkhäusern gibt es interessante Parks mit zahlreichen Brunnen, wie dem Elisabethenbrunnen. Man findet viele Skulpturen in den Parkanlagen, siamesische Tempel, eine Leuchtfontäne, eine russische Kapelle. Sehr sehenswert ist auch der Eingangsbereich vom Kaiser Wilhelmsbad mit seiner imposanten Kuppel. In der Louisenstraße, der Fußgängerzone findet man zahlreiche Geschäfte zum Einkaufen. Der angrenzende Wald um Bad Homburg lädt zum Wandern ein.
Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.
Wir empfehlen beispielsweise vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen. Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind. Für geschätzte Sanierungs- und Renovierungskosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.
Bei einer Immobilienbewertung ist die Lage ein sehr wichtiger Faktor. Wenn die Lage gut ist, ist auch das Risiko beim Wiederverkauf geringer. Eine ganz vorzügliche Lage haben Bad Homburg vor der Höhe und Oberursel. Hier ist man mitten in der Natur im Hochtaunus vor dem kleinen und großen Feldberg liegend. Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Bei einer Wertermittlung und Immobilienbewertung in Bad-Homburg und Oberursel wird ein hoher Marktwert für ein Haus im Wertgutachten zu berechnen sein und ein sehr guter Ertragswert für eine Wohnung. Die hohen Preise sind jedoch gerechtfertigt für diese Lage. Frankfurt am Main ist an klaren Tagen in Sichtweite. Das Bild ist vom weißen Turm in Bad Homburg, auch Butterfassturm genannt, in Richtung der Feldberge aufgenommen. Aus so einer Gegend will man ungern wieder wegziehen. 4,5 Sterne gebe ich als Immobiliengutachter für diese beiden Städte im Hochtaunus.
Immobilienberatung, Immobilienverkauf und Wertgutachten auch in den Nachbargemeinden:
Sachverständiger Friedrichsdorf, Seulberg, Dornholzhausen, Oberstedten, Gonzenheim, Ober-Eschbach, Nieder-Eschbach, Nieder-Erlenbach, Kalbach, Bonames, Harheim, Bad Vilbel, Heddernheim, Eckenheim, Ginnheim, Praunheim, Niederursel, Eschborn, Schwalbach am Taunus, Sulzbach (Taunus), Bad Soden am Taunus, Limesstadt, Niederhöchstadt, Kronberg im Taunus, Schönberg (Taunus), Bommersheim und Oberursel.
Fragen und Antworten (FAQ) zum Fachbereich 2:
Hauskaufberatung, Hauskauf und Wohnungskauf: Gutachter Hauskauf.
Für die Hauskaufberatung wurden zahlreiche Fragen gestellt, die wir nicht alle auf einer Seite unterbringen konnten. Somit haben wir zum Thema Gutachter Hauskauf eine 2. Seite erstellt:
FAQ Gutachter Hauskauf Fragen zur Bausubstanz
Immobiliengutachter Wertermittlung Haus und Wohnung:
Wir freuen uns auf die gemeinsame Begehung der Immobilie - auch samstags!
Honorar Immobilienbewertung Bad Homburg
Hinweis: Immobilienbewertungen in Streitfällen führen wir nicht aus.
Beweisaufnahmen und reine Bauschadensgutachten wegen Baumängeln führen wir nicht aus. Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer führen wir nicht aus.
Galant Baugutachter Immobilienbewertung. Immobilien und Sachverständigenbüro.
