Gutachter Hauskauf - Immobiliencheck.
Prüfung Bestandsimmobilie vor dem Kauf zum fairen Preis.
Immobilienprüfung vor dem Hauskauf und Wohnungskauf:
Sachverständiger führt Immobilienprüfungen - Hausbesichtigungen von Bestandsbauten aus.
Visuelle Beurteilung einer Wohnimmobilie. Der Baugutachter geht vom Dachgeschoss durch die einzelnen Wohngeschosse bis in den Keller. Raumweise werden die Außenwände, Fenster, Innenwände, Türen, Decken, Fußböden, die technische Ausstattung sowie Bäder und Küchen in Augenschein genommen. Am Schluss der Begutachtung erfolgt die Beurteilung der Außenanlage. Die Begutachtung vor Ort bildet die Grundlage für die Bewertung der Immobilie und der erforderlichen Maßnahmen. In der schriftlichen Ausarbeitung erhält der Kaufinteressent einen Überblick über die Wohnimmobilie, über Renovierungsmaßnahmen und ob der Kaufpreis der Immobilie angemessen ist.
Die Prüfung einer Bestandsimmobilie vor dem Kauf ist essenziell für potenzielle Käufer. Ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Bungalow – eine gründliche Analyse hilft, spätere Kosten und Probleme zu vermeiden. Fachkundige Gutachter bewerten den Zustand und die Wertigkeit der Immobilie.
Bei der Begutachtung spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, darunter die Bauqualität, das Alter und die individuelle Ausstattung des Objekts. Besonders bei Fertighäusern und Doppelhaushälften ist es wichtig, die Materialien und deren Zustand genau zu überprüfen. Mängel können den Wert erheblich mindern.
Zusätzlich zur physischen Inspektion sollten rechtliche Aspekte in die Prüfung einfließen. Dazu zählen beispielsweise die Einsicht in Grundbucheinträge und Baupläne, um sicherzustellen, dass keine rechtlichen Probleme vorliegen. Klarheit über die rechtliche Situation ist entscheidend.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die energetische Bewertung der Immobilie. Insbesondere bei älteren Objekten sollten Käufer auf den Energieverbrauch und mögliche Sanierungsbedarfe achten. Eine ungenügende Energieeffizienz kann langfristige Kosten verursachen und die Wohnqualität beeinträchtigen.
Letztlich ist eine professionelle Wertermittlung der Immobilie für Käufer unerlässlich. Sie bietet einen realistischen Überblick über den Marktwert und hilft, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Ein Gutachten gibt Sicherheit und Transparenz beim Kauf von Reihenhäusern oder anderen Wohnformen.
Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann auch ein Gutachter nicht erkennen. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber.
Hauswert Ermittlung: Unsere Tätigkeit ist beschränkt auf Rheinhessen, dem Rheingau, dem Taunus und Hochtaunus, der Pfalz, der Wetterau, dem Soonwald, dem Naheland und dem Hunsrück. Welche Orte und Städte sind das?
Immobilienkauf: Immobilienprüfung von Wohnimmobilien. Gutachter bei Hauskauf in den Postleitzahlgebieten PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66 und PLZ 67. Dies ist die Gegend um Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, Bad Homburg vor der Höhe, Oberursel, Bad Nauheim, Obermörlen, Idstein, Niedernhausen, Bad Kreuznach, Bad Schwalbach, Taunusstein, Bingen, Rüdesheim, Alzey, Wörrstadt, Königstein und Kronberg im Taunus. In diesen Städten und Orten sind wir seit 38 Jahren tätig:
Gutachter Immobilienbewertung Rheinland-Pfalz, Gutachter Immobilienbewertung Hessen
Wertermittlung von Immobilien: Welche Arten von Immobilien werden von uns begutachtet? Einfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit einer Einliegerwohnung, Bauernhäuser, Bungalows, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser, Reihenendhäuser, Wohnungen (keine Hochhäuser), Penthouse-Wohnungen, Villen, Stadthäuser, barrierefreie Wohnungen und barrierefreie Häuser für Senioren.
Immobiliencheck - Hauskaufberatung zum Festpreis ausgeführt, siehe Honorar für den Sachverständigen.
Wenn wir Baumängel feststellen, führen wir während der Begehung folgende Messungen und Prüfungen aus: Messung Feuchtigkeitsgehalt Mauerwerk, Schallmessungen, Nachweis Wärmebrücken mit der Thermografiekamera (Wärmebild). Diese Messungen kosten nichts extra, sie sind im Festpreis enthalten.
Nach dem Begehungstermin führen wir eine kurze Analyse der besichtigten Immobilie durch, bei der wir Ihnen unsere Eindrücke im persönlichen Gespräch mitteilen. Wir geben Ihnen einen Überblick über festgestellte Mängel sowie den voraussichtlichen Renovierungsbedarf. Zudem erläutern wir unsere Einschätzungen zur umliegenden Bebauung, zur vorhandenen Infrastruktur und möglichen Verkehrslärm. Wir beantworten ausführlich alle Ihre Fragen zur Immobilie, zum geplanten Kauf und zu einer eventuellen Umnutzung. Abschließend erfolgt eine schriftliche Zusammenfassung der Begehung.
Ausarbeitung eines Prüfberichtes und Übermittlung per Mail in einer PDF-Datei.
Was beinhaltet der Prüfbericht im Detail, der nach der Inspektion erstellt wird?
Es werden Hinweise zur Immobilie aufgelistet. Es gibt eine Dokumentation der festgestellten Baumängel und des möglichen Renovierungsbedarfs. Der Bauzustand am Tag der Begehung wird dokumentiert. Es wird der Marktwert im Vergleich zum geforderten Kaufpreis geprüft. Falls es sich um einen Liebhaberpreis handelt, werden wir auf die Risiken beim Wiederverkauf hinweisen. Nicht jeder Kaufpreis ist gerechtfertigt.
Nicht im Immobiliencheck enthalten ist ein detailliertes Verkehrswertgutachten. Ein Wertgutachten geht in allen Betrachtungen in die Tiefe, die Ausarbeitung aller erforderlichen Unterlagen ist wesentlich aufwendiger, siehe hierzu in der linken Spalte oben unter Mustergutachten Haus. Für die schriftliche Ausarbeitung sind 2 bis 3 Tage einzuplanen.
Fragen und Antworten (FAQ) zum Fachbereich 2:
Hauskaufberatung, Hauskauf und Wohnungskauf: Gutachter Hauskauf.
Für die Hauskaufberatung wurden zahlreiche Fragen gestellt, die wir nicht alle auf einer Seite unterbringen konnten. Somit haben wir zum Thema Gutachter Hauskauf eine 2. Seite erstellt: FAQ Gutachter
Hauskauf Fragen zur Wohnimmobilie
Wir freuen uns auf die gemeinsame Begehung der Immobilie - auch samstags!
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir keine Immobilienbewertungen in Streitfällen und Mietgutachten durchführen. Wir bieten keine Beweisaufnahmen oder reine Bauschadensgutachten aufgrund von Baumängeln an. Des Weiteren führen wir auch keine Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer durch.
