Gutachter Hauskauf - Immobiliencheck.
Prüfung Bestandsimmobilie vor dem Kauf zum fairen Preis.
Immobilienprüfung vor dem Hauskauf und Wohnungskauf:
Sachverständiger führt Immobilienprüfungen - Hausbesichtigungen von Bestandsbauten aus.
Visuelle Beurteilung der Bausubstanz einer Immobilie. Der Baugutachter geht vom Dachgeschoss durch die einzelnen Wohngeschosse bis in den Keller. Raumweise werden die Außenwände, Fenster, Innenwände, Türen, Decken, Fußböden, die technische Ausstattung sowie Bäder und Küchen in Augenschein genommen. Am Schluss der Begutachtung erfolgt die Beurteilung der Außenanlage. Die Begutachtung vor Ort bildet die Grundlage für die Bewertung der Bausubstanz und der erforderlichen Maßnahmen. In der schriftlichen Ausarbeitung erhält der Kaufinteressent einen Überblick über den Bauzustand, Renovierungsmaßnahmen und ob der Kaufpreis der Immobilie angemessen ist.
Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.
Wir empfehlen beispielsweise vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen. Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind. Für geschätzte Sanierungs- und Renovierungskosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.
Unsere Tätigkeit ist beschränkt auf Rheinhessen, dem Rheingau, dem Taunus und Hochtaunus, der Pfalz, der Wetterau, dem Soonwald, dem Naheland und dem Hunsrück. Welche Orte und Städte sind das?
Immobilienkauf: Immobilienprüfung von Bestandsbauten. Gutachter Hauskauf in den Postleitzahlgebieten PLZ 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66 und PLZ 67. Dies ist die Gegend um Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, Bad Homburg vor der Höhe, Oberursel, Bad Nauheim, Obermörlen, Idstein, Niedernhausen, Bad Kreuznach, Bad Schwalbach, Taunusstein, Bingen, Rüdesheim, Alzey, Wörrstadt, Königstein und Kronberg im Taunus. In diesen Städten und Orten sind wir seit 38 Jahren tätig:
Gutachter Immobilienbewertung Rheinland-Pfalz, Gutachter Immobilienbewertung Hessen
Welche Immobilien begutachten wir? Einfamilienhaus - Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, Bauernhaus, Bungalow, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus - Reihenendhaus, Wohnung (kein Hochhaus) - Penthouse-Wohnung, Villa - Stadthaus. Barrierefreie Wohnung, barrierefreies Haus für Senioren.
Immobiliencheck - Hauskaufberatung zum Festpreis ausgeführt, siehe Honorar für den Sachverständigen.
Der Ortstermin = Begehung der Immobilie mit Ihnen und einer umfassenden Beratung ist im Preis enthalten, die Prüfung der vorgelegten Immobilienunterlagen sowie ein detaillierter, schriftlicher Prüfbericht - die Dokumentation der Bausubstanz und die Ermittlung und Berechnung des Immobilienwertes aufgrund der Marktlage und der vorhandenen Bausubstanz.
Wenn wir Baumängel feststellen, führen wir während der Begehung folgende Messungen und Prüfungen aus: Messung Feuchtigkeitsgehalt Mauerwerk, Schallmessungen, Messung Luftgeschwindigkeit an Leckagen, Nachweis Wärmebrücken mit der Thermografiekamera (Wärmebild). Diese Messungen kosten nichts extra, sie sind im Festpreis enthalten.
Nach dem Ortstermin erfolgt unter 4 Augen eine kurze Bestandsanalyse der begutachteten Immobilie. Wir geben Ihnen 1:1 unsere Eindrücke nach der Begehung wieder, benennen Ihnen festgestellte Mängel und den zu erwartenden Renovierungsbedarf. Wir erläutern unsere Eindrücke zur Nachbarbebauung, der in der Umgebung vorhandenen Infrastruktur und eventuellem Verkehrslärm. Wir gehen detailliert auf all Ihre Fragen zur Immobilie, zum geplanten Kauf und zu einer eventuellen Umnutzung, ein. Es erfolgt danach eine schriftliche Auswertung der Begehung.
Ausarbeitung eines Prüfberichtes und Übermittlung per Mail in einer PDF-Datei.
Was ist im detaillierten Prüfbericht, der nach der Begehung erstellt wird, enthalten?
Eine Auflistung von Hinweisen zur Immobilie. Eine Dokumentation mit festgestellten Baumängeln und Dokumentation vom eventuellen Renovierungsbedarf. Dokumentation des Bauzustandes am Tag der Begehung. Prüfung Marktwert zum geforderten Kaufpreis. Liegt ein Liebhaberpreis vor, werden wir auf die damit verbundenen Risiken beim Wiederverkauf hinweisen. Nicht jeder Kaufpreis ist gerechtfertigt.
Nicht im Immobiliencheck enthalten ist ein detailliertes Verkehrswertgutachten. Ein Wertgutachten geht in allen Betrachtungen in die Tiefe, die Ausarbeitung aller erforderlichen Unterlagen ist wesentlich aufwendiger, siehe hierzu in der linken Spalte oben unter Mustergutachten Haus. Für die schriftliche Ausarbeitung sind 2 bis 3 Tage einzuplanen.
Fragen und Antworten (FAQ) zum Fachbereich 2:
Hauskaufberatung, Hauskauf und Wohnungskauf: Gutachter Hauskauf.
Für die Hauskaufberatung wurden zahlreiche Fragen gestellt, die wir nicht alle auf einer Seite unterbringen konnten. Somit haben wir zum Thema Gutachter Hauskauf eine 2. Seite erstellt: FAQ Gutachter Hauskauf Fragen zur Bausubstanz
Wir freuen uns auf die gemeinsame Begehung der Immobilie - auch samstags!
Hinweis: Immobilienbewertungen in Streitfällen führen wir nicht aus.
Beweisaufnahmen und reine Bauschadensgutachten wegen Baumängeln führen wir nicht aus. Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer führen wir nicht aus.
Galant Baugutachter Immobilienbewertung. Immobilien und Sachverständigenbüro.
