Galant Baugutachter Immobilienbewertung - Immobilien und Sachverständigenbüro.

Gutachter Hauskauf und Hausverkauf, Wertermittlung Haus und Wohnung. Beratung beim Immobilienkauf - Immobilienverkauf. Immobilien-Kompetenz seit 35 Jahren. Kompetenter, erfahrener, unabhängiger, zuverlässiger Bausachverständiger - Immobiliengutachter bietet viele Leistungen zu fairen Festpreisen an.

Gutachter Hauskauf - Immobiliencheck.
Beratungsservice - Hauskaufberatung zum fairen Preis.

Immobilienberatung vor dem Hauskauf und Wohnungskauf:
Sachverständiger hilft mit einem Immobiliencheck - Hauscheck.

Visuelle Beurteilung der Bausubstanz einer Immobilie. Der Baugutachter geht vom Dachgeschoss durch die einzelnen Wohngeschosse bis in den Keller. Raumweise werden die Außenwände, Fenster, Innenwände, Türen, Decken, Fußböden, die technische Ausstattung sowie Bäder und Küchen in Augenschein genommen. Am Schluss der Begutachtung erfolgt die Beurteilung der Außenanlage. Die Begutachtung vor Ort bildet die Grundlage für die Bewertung der Bausubstanz und der erforderlichen Maßnahmen. In der detaillierten schriftlichen Ausarbeitung erhält der Kaufinteressent einen Überblick über den Bauzustand, die zu erwartenden Modernisierungskosten und ob der Kaufpreis Kaufpreis der Immobilie angemessen ist.

Unsere Tätigkeit ist beschränkt auf Rheinhessen, dem Rheingau, dem Taunus und Hochtaunus, der Pfalz, der Wetterau, in den Orten am Rhein, Main und Neckar sowie im Odenwald, dem Soonwald, dem Naheland, Hunsrück, dem Moselgebiet und der Vordereifel. Welche Orte und Städte sind das?

Immobilienkauf Beratungsservice. Gutachter Hauskauf in den Postleitzahlgebieten PLZ 54, 55, 56, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 und in Randbereichen von PLZ 76. Dies ist die Gegend um Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, Darmstadt, Limburg an der Lahn, Bad Homburg vor der Höhe, Oberursel, Bad Nauheim, Obermörlen, Idstein, Niedernhausen, Bad Kreuznach, Bad Schwalbach, Taunusstein, Bingen, Rüdesheim, Kaiserslautern, Koblenz, Alzey, Wörrstadt, Königstein, Kronberg im Taunus und Heidelberg. In diesen Städten und Orten sind wir seit 35 Jahren tätig:
Gutachter Immobilienbewertung Baden-Württemberg
Gutachter Immobilienbewertung Rheinland-Pfalz, Gutachter Immobilienbewertung Hessen

Welche Haustypen begutachten wir? Einfamilienhaus - Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, Bauernhaus, Bungalow, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus - Reihenendhaus, Wohnung (kein Hochhaus) - Penthousewohnung, Villa - Stadthaus - Fertighaus. Barrierefreie Wohnung, barrierefreies Haus für Senioren.
Immobiliencheck - Hauskaufberatung zum Festpreis von 890,00 Euro brutto inklusive gesetzlicher MwSt. (Mehrwertsteuer).

Warum lohnt sich eine Immobilienkaufberatung?

Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 300.000,00 Euro beträgt das Honorar für den Gutachter nur ca. 0,30 % an zusätzlichen Kaufnebenkosten! Die Kaufnebenkosten, die jeder Käufer nach dem Erwerb einer Immobilie zu tragen hat, betragen ca. 10 % vom Kaufpreis ohne Makler und bis zu ca. 16 % vom Kaufpreis mit Makler. Das Honorar für den Gutachter ist somit meist die kleinste Position bei einem Immobilienerwerb.

Was ist im Honorar für den Sachverständigen enthalten?
50 km Anfahrt und 50 km Abfahrt insgesamt 100 km sind im Preis enthalten. Jeder Kilometer darüber hinaus ab 101 km wird mit 0,50 Euro pro km brutto inklusive gesetzlicher MwSt. berechnet. Beispiel: 160 km An-und Abfahrt. 160 km minus 100 km frei = 60 km x 0,50 Euro = 30 Euro.
Der Ortstermin = Begehung der Immobilie mit Ihnen und einer umfassenden Beratung ist im Preis enthalten, die Prüfung der vorgelegten Immobilienunterlagen sowie ein detaillierter, schriftlicher Prüfbericht - die Dokumentation der Bausubstanz und die Ermittlung und Berechnung des Immobilienwertes aufgrund der Marktlage und der vorhandenen Bausubstanz.

Wenn wir Baumängel feststellen, führen wir während der Begehung folgende Messungen und Prüfungen aus: Messung Feuchtigkeitsgehalt Mauerwerk, Schallmessungen, Messung Luftgeschwindigkeit an Leckagen, Nachweis Wärmebrücken mit der Thermografiekamera (Wärmebild). Diese Messungen kosten nichts extra, sie sind im Festpreis enthalten.

Nach dem Ortstermin erfolgt unter 4 Augen eine kurze Bestandsanalyse der begutachteten Immobilie. Wir geben Ihnen 1:1 unsere Eindrücke nach der Begehung wieder, benennen Ihnen festgestellte Mängel und den zu erwartenden Renovierungsbedarf. Wir erläutern unsere Eindrücke zur Nachbarbebauung, der in der Umgebung vorhandenen Infrastruktur und eventuellem Verkehrslärm. Wir gehen detailliert auf all Ihre Fragen zur Immobilie, zum geplanten Kauf und zu einer eventuellen Umnutzung, ein. Es erfolgt danach eine detaillierte schriftliche Auswertung der Begehung.

Ausarbeitung eines Prüfberichtes und Übermittlung per Mail in einer PDF-Datei. Sollten Sie auf den Prüfbericht verzichten, weil im Verlauf der Begehung die Immobilie uninteressant wird, reduziert sich der Preis für den Immobiliencheck um 100,00 Euro brutto inklusive gesetzlicher MwSt. Sollten Sie einen ausgedruckten Bericht wünschen, müssen wir dafür 25,00 Euro brutto inklusive gesetzlicher MwSt. und inklusive Versand berechnen.

Ergebnis vom Immobiliencheck:  Haus kaufen - Haus nicht kaufen. Kaufpreis in Ordnung - Kaufpreis nicht in Ordnung - Instandsetzungsbedarf xyz in Euro.

Was ist im detaillierten Prüfbericht der nach der Begehung erstellt wird enthalten?

Eine Auflistung von Hinweisen zur Immobilie. Eine Dokumentation mit festgestellten Baumängeln und Dokumentation vom eventuellen Renovierungsbedarf. Dokumentation des Bauzustandes am Tag der Begehung. Prüfung Marktwert zum geforderten Kaufpreis. Liegt ein Liebhaberpreis vor, werden wir auf die damit verbundenen Risiken beim Wiederverkauf hinweisen. Nicht jeder Kaufpreis ist gerechtfertigt.

Nicht im Immobiliencheck enthalten ist ein detailliertes Verkehrswertgutachten. Ein Wertgutachten geht in allen Betrachtungen in die Tiefe, die Ausarbeitung aller erforderlichen Unterlagen ist wesentlich aufwendiger, siehe hierzu in der linken Spalte oben unter Mustergutachten Haus. Für die schriftliche Ausarbeitung sind 2 Tage einzuplanen.

Fragen und Antworten (FAQ) zum Fachbereich 2:
Hauskaufberatung, Hauskauf und Wohnungskauf: Gutachter Hauskauf.
Für die Hauskaufberatung wurden zahlreiche Fragen gestellt, die wir nicht alle auf einer Seite unterbringen konnten. Somit haben wir zum Thema Gutachter Hauskauf eine 2. Seite erstellt: FAQ Gutachter Hauskauf Fragen zur Bausubstanz

Häufige Fragen von Kaufinteressenten während einer Begutachtung:
Ist das Mauerwerk feucht? Wird vor Ort festgestellt. Was bedeuten die Putzschäden? Warum fällt der Sockelputz ab? Hier gibt es mehrere Möglichkeiten, die man vor Ort eingrenzen kann. Bestehen Möglichkeiten einer nachträglichen Dämmung? Für die energetische Sanierung sind die Vorgaben der Energieeinsparverordnung zu beachten. Ob eine Dämmung technisch und bauphysikalisch machbar ist muss man vor sehen. Ausnahmen: Häuser im Denkmalschutz. Wie alt ist die Heizungsanlage? Wie ist der Zustand der technischen Einrichtungen? Wie ist der allgemeine Zustand der Dacheindeckung? Muss man aufgrund des Alters der Immobilie mit Schadstoffen im Haus rechnen? Hatten Sie schon Fälle, bei denen eine Untersuchung auf Schadstoffbelastung nach Ihrer Begutachtung ausgeführt wurde? Ja. Wie ist der Allgemeinzustand der Fenster und Haustüren? In welchem Zustand befinden sich Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohre? Welche Kosten entstehen durch Sanierung und Renovierung? In welchen Zeitabschnitten muss man die Kosten einplanen? Welche Schäden und Mängel müssen unbedingt beseitigt werden?

In welchen Orten und Städten fallen keine Anfahrts- und Abfahrtskosten an?
Im Umkreis von 50 km von unserem Firmensitz entstehen für Orte und Städte keine Anfahrts- und Abfahrtskosten, dies wären beispielsweise: Abenheim, Albig, Albisheim, Alsheim, Altenbamberg, Alsenz, Alzey, Alzey-Heimersheim, Alzey-Schafhausen, Alzey-Weinheim, Amöneburg, Appenheim, Argenschwang, Armsheim, Aspisheim, Astheim, Bacharach, Bad Kreuznach, Bad Münster am Stein, Bad Sobernheim, Badenheim, Bauschheim, Bechenheim, Bechtheim, Bechtolsheim, Bennhausen, Bermersheim vor der Höhe, 67593 Bermersheim bei Worms, Biebelnheim, Biebelsheim, Biebrich, Biedesheim, Bingen am Rhein, Bingerbrück, Bischheim, Bischofsheim, Bockenau, Bockenheim an der Weinstraße, Bodenheim, Bolanden, Boos, Bornheim, Bosenheim, Boxberg, Börrstadt, Braunweiler, Bretzenheim (Nahe), Bretzenheim (Mainz), Breunigweiler, 55270 Bubenheim, 67308 Bubenheim, Budenheim, Burgsponheim, Büdesheim, Dalheim, Dalberg, Dannenfels, Daubach, Dautenheim, Daxweiler, Delkenheim, Dexheim, Dichtelbach, Dienheim, Dielkirchen, Dietersheim, Dittelsheim-Heßloch, Dintesheim, Dolgesheim, Dotzheim, Dorn-Dürkheim, 64521 Dornheim, Dorsheim, Dörrebach, Drais, Dreisen, Dromersheim, Duchroth, Ebernburg, Ebersheim, Eckelsheim, Eckenroth, Eddersheim, Eich, Einselthum, Eimsheim, Eisenberg (Pfalz), Eltville am Rhein, Engelstadt, Ensheim, Elsheim, Eppelsheim, Erbach (Rheingau), Erbenheim, Erbes-Büdesheim, Esselborn, Essenheim, Finthen, Flomborn, Flonheim, Flonheim-Uffhofen, Flörsheim am Main, Flörsheim-Dalsheim, Framersheim, Frauenstein, Feilbingert, Frei-Laubersheim, Frei-Weinheim, Freimersheim, Freudenberg, Frettenheim, Friesenheim, Fürfeld, Gabsheim, Gauersheim, Gau-Algesheim, Gau-Bickelheim, Gau-Bischofsheim, Gau-Heppenheim, Gau-Köngernheim, Gau-Odernheim, Gau-Weinheim, Gaugrehweiler, Gaulsheim, Geinsheim, Gensingen, Georgenborn, Gerbach, Gimbsheim, Ginsheim-Gustavsburg, Gonsenheim, Göllheim, Groß-Gerau, Groß-Winternheim, Grolsheim, Guldental, Gumbsheim, Gundersheim, Gundheim, Guntersblum, Gustavsburg, Gutenberg, Hackenheim, Hahnheim, Haide, Hallgarten (Pfalz), Hamm am Rhein, Hangen-Weisheim, Hargesheim, Hartenberg-Münchfeld, 55296 Harxheim, 67308 Harxheim, Hassloch bei Rüsselsheim, Hechtsheim, Heidenfahrt, Heidesheim am Rhein, Heimersheim, 67551 Heppenheim, Hergenfeld, Herrnsheim, Hessenaue bei Trebur, Hillesheim, Hochborn, Hochheim am Main, Hochheim bei Worms, Hochstätten, Hohen-Sülzen, Horchheim, Horrweiler, Hüffelsheim, Ibersheim, Igstadt, Ilbesheim, Immesheim, 67725 Imsbach, Ingelheim, Ippesheim, Jakobsweiler, Jugenheim in Rheinhessen, Kalkofen, Katzenbach, Kempten bei Bingen, Kettenheim, Kerzenheim, Kiedrich, Kirchheimbolanden, Klarenthal, Klein-Winternheim, Kloppenheim, Köngernheim, Königstädten, Kriegsfeld, Kriegsheim, Langenlonsheim, Laubenheim an der Nahe, Laubenheim bei Mainz, Lautersheim, Layenhof, Leithof, Leiselheim, Lerchenberg, Lonsheim, Lörzweiler, Ludwigshöhe, Mandel, Mainz, Mainz-Bretzenheim, Mainz-Gonsenheim, Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim, Mainz-Lerchenberg, Mainz-Neustadt, Mainz Oberstadt, Mainz-Weisenau, Mannweiler-Cölln, Manubach, Marnheim, Marienborn, Martinsthal, Massenheim, Mauchenheim, Mettenheim, Meddersheim, Merxheim, Mombach, Mommenheim, Monsheim, Monzernheim, Morschheim, Mölsheim, Mörsfeld, Mörfelden-Walldorf, Mörstadt, 67283 Mühlheim an der Weinstrasse, Münchwald, Münster-Appel, Münster-Sarmsheim, Nack, Nackenheim, 64569 Nauheim, Neubamberg, Neuhausen, Niederheimbach, Niedermoschel, Niederhausen an der Appel, Niederhausen, Nieder-Hilbersheim, Nieder-Ingelheim, Nieder-Olm, Nieder-Saulheim, Nieder-Wiesen, Niefernheim, Nierstein, Nordenstadt, Norheim, Nußbaum, Oberdiebach, Oberheimbach, Oberhausen an der Appel, Oberhausen an der Nahe, Oberthierwasen, Ober-Flörsheim, Ober-Hilbersheim, Ober-Ingelheim, Ober-Olm, Ober-Saulheim, Obermoschel, Oberndorf, Oberwiesen, Obrigheim, Ockenheim, Odernheim am Glan, Offenheim, Offstein, Oppenheim, Orbis, Osthofen, Ottersheim, Partenheim, Pfaffen-Schwabenheim, Pfeddersheim, Pfiffigheim, Planig, Pleitersheim, Quirnheim, Ramsen, Ransweiler, Rauenthal, Rheinböllen, Rheinböllerhütte, Rheindiebach, Rheindürkheim, Rittersheim, Rockenhausen, Rommersheim, Roth, Roxheim, Ruppertsecken, Rüdesheim bei Bad Kreuznach, Rümmelsheim, Rüsselsheim, Rüssingen, Saulheim, Sankt Alban, Sankt Johann, Sankt Katharinen, Schiersfeld, Schimsheim, Schindeldorf, Schierstein, Schloßböckelheim, Schornsheim, Schönborn, Schöneberg, Schwabenheim an der Selz, Schwabsburg, Schweppenhausen, Seibersbach, Selzen, Siefersheim, Sippersfeld, Sonnenberg, Spabrücken, Stadecken-Elsheim, Standenbühl, St. Johann, Staudernheim, Steeg, Steinbach am Donnersberg, Sommerloch, Sörgenloch, Spiesheim, Sponheim, Sponsheim, Sporkenheim, Sprendlingen, Stein-Bockenheim, Stetten, Stromberg, Sulzheim in Rheinhessen, Tiefenthal, Traisen, Trebur, Trechtingshausen, Uelversheim, Udenheim, Uffhofen, Undenheim, Unkenbach, Unterthierwasen, Vendersheim, Volxheim, Wachenheim, Wackernheim, Wahlheim, Waldalgesheim, Waldböckelheim, Wallau, Wallerstädten, 64546 Walldorf-Mörfelden, Wallhausen, Wallertheim, Walluf im Rheingau, Waldhilbersheim, Waldlaubersheim, Warmsroth, Weierhof bei Bolanden, Weiler bei Bingen, Weilbach, 55595 Weinsheim, 67547 Weinsheim, Weinolsheim, Weisenau, Weitersweiler, Welgesheim, Wendelsheim, Westhofen, Wicker, Wiesbaden, Wiesbaden-Altstadt, Wiesbaden-Aukamm, Wiesbaden-Biebrich, Wiesbaden-Dichterviertel, Wiesbaden-Dotzheim, Wiesbaden-Europaviertel, Wiesbaden-Freudenberg, Wiesbaden-Kloppenheim, Wiesbaden-Kohlheck, Wiesbaden-Kurviertel, Wiesbaden-Klarenthal,Wiesbaden-Nordenstadt, Wiesbaden-Nordost, Wiesbaden-Rambach, Wiesbaden-Schierstein, Wiesbaden-Sonnenberg, Wiesbaden-Nerotal, Wiesoppenheim, Windesheim, Winnweiler, Winterborn, Winterburg, Wintersheim, Winzenheim, Wolfsheim, Wonsheim, Worms, Wöllstein, Wörrstadt, Würzweiler, Zellertal (Pfalz), Zornheim, Zotzenheim. Die Liste wird fortlaufend ergänzt und ist daher nicht ganz vollständig.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Begehung der Immobilie - auch samstags!

Galant Baugutachter Immobilienbewertung. Immobilien und Sachverständigenbüro.


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