Baumangel - Baumängel und Bauschaden Bilder.
Baumängel und Bauschäden gibt es in allen Gewerken zu begutachten. Bei älteren Gebäuden sind es oftmals Mängel, die aus einem Instandhaltungsstau entstanden sind.
Für Kaufinteressenten begutachten wir Immobilien und Wohnungen. Beim Immobiliencheck dokumentieren wir auch sichtbare Baumängel. Bei der Erstellung eines Wertgutachtens dokumentieren wir detailliert den Renovierungsbedarf, um den Verkehrswert = Marktwert relativ genau zu berechnen.
Die Prüfung der Dacheindeckung beim Baucontrolling ist wichtig, ebenso die Kontrolle vom Einbau der Balkontüren, Fenster und Haustüren. Die Abdichtung muss dauerhaft dicht sein. Mängel an Dachrinnen und Fallrohren, defekte Dachfenster - Fenster sind undicht, der Baugutachter dokumentiert dies sehr genau nach der Ortsbegehung. Manche Haustür erwirbt ein Bauherr als Ausstellungsstück. Hier fehlt oft unter der Tür ein Profil. Dieses offene Loch dauerhaft dicht abzudichten, ist sehr schwierig, siehe Bild oben. Der Einbau von Haustüren muss daher sehr genau kontrolliert und dokumentiert werden. Baucontrollings führen wir ab 01.2017 nicht mehr aus.
Bei einer Betoninstandsetzung in einer Tiefgarage oder einem Parkhaus sind die Schadensbilder vielfältig. Risse in und an Gebäuden, vor allem an Mauerwerk und Putz, sind in keiner Immobilie vermeidbar. Die Planung von Fugen und Bewegungsspielräumen von Bauteilen ist daher sehr wichtig.
Tipp beim Neubau: Optimal ist ein Test der Luftdichtigkeit vor der Hausabnahme. Hier bekommt der Bauherr die Sicherheit, dass sein Haus luftdicht errichtet wurde. Leckagen werden aufgespürt und im Wärmebild mit einer Wärmebildkamera (Thermografie) dokumentiert. Viele Schwachstellen können dann vor Fertigstellung der Immobilie noch behoben werden.
Wärmebrücken - der Bauherr spricht von Kältebrücken, zeigen wir beim Immobiliencheck mit unserer Wärmebildkamera auf, wenn es die Temperaturdifferenzen zulassen. Man findet nicht nur Leckagen im Dachgeschoss, sondern an Fenstern, Haustüren, in Steckdosen, in Außenwänden, an Einschubtreppen, Rohrdurchdringungen und Kabeldurchdringungen.
Oft ist es die mangelhafte Kellerabdichtung und als Folge die Abdichtung der feuchten Wand und des feuchten Kellers. Hier prüfen wir im Verlauf des Gutachtens mit der Gann-Hydromette die Wandfeuchtigkeit. Im Neubau haben Wasserschäden am Kellerfenster oder Wasser im Keller wegen mangelhafter Abdichtungen zugenommen, so unser Eindruck. Wurde eine Drainage verlegt und wenn ja mit Revisionsschächten?
Der Gebäudesockel - die Sockelputz-Abdichtung wird meistens vergessen. Der Sockelputz ist nach kurzer Zeit zu erneuern und abzudichten. Manchmal sind es banale Punkte, die immer wieder falsch gemacht werden.
Verarbeitungsfehler Putz auf Fensterbank.
Fehler beim Einbau von Putz auf Fensterbänken sind leider immer wieder zu begutachten. Putzabrisse sind oft die Folge. Ein Handwerker baut den Rollladenkasten ein und verlässt sich auf die nachfolgende Firma die seitlich überstehenden Schienen abzuschneiden. Da dies oft vergessen wird, kommt es zu waagerechten Rissen oben links und oben rechts an einem Fenster. 10 bis 15 cm lang, je nachdem wie viel cm der Rollladenkasten aufliegt.
Beim Immobiliencheck nutzen wir in kalten Monaten unsere Wärmebildkamera zur Kontrolle des Einbaus von Fenstern, Haustüren, der Dampfbremsfolie und zur Kontrolle von Rohrleitungen und kann die Temperaturen eines jeden Rohres feststellen. Beim Einbau einer Fußbodenheizung sind auch immer wieder Probleme feststellbar. Entweder der Rohre liegen zu weit auseinander oder die Rohre liegen zu dicht beieinander. Der hydraulische Abgleich der Heizung wird oft im Zeitdruck vergessen. Liegen Rohre zu dicht beieinander kommt es zu Spannungen im Estrich und im weiteren Fußbodenaufbau.
Wenn der Bausachverständige sein Schallmessgerät bei einer Wohnungsabnahme auspacken muss, ist dies meist ein schlechtes Zeichen. Der Schallschutznachweis der Fenster liegt bei der Abnahme nicht vor, die Messungen in der Wohnung bei geschlossenen Fenstern sind zu hoch. Wurde das falsche Glas verbaut? Bei der Ermittlung vom Verkehrswert eines Hauses sind Schallmessungen oft hilfreich. Hier kann man Immissionen vom Straßenverkehr, Fluglärm, Bahnlärm und angrenzender Nachbarbebauung eindrucksvoll dokumentieren.
Beim Hauscheck für einen Altbau prüfen wir mit der Wärmebildkamera, beispielsweise ob die alten Radiatorheizkörper voll temperiert sind. In einigen Schadensfällen haben wir mit der Kamera einige Wasserschäden punktgenau feststellen und dokumentieren können. Unsere Wärmebildkamera haben wir bei jeder Begutachtung in kalten Monaten dabei.
Beim Immobiliencheck kostet der Einsatz der Kamera nichts extra. Wir wollen Ihnen in unserem Prüfbericht zur Immobilie sehr viele Argumente dokumentieren, damit Sie die Vor- und Nachteile der zu erwerbenden Immobilie genau abwägen können. Beim Verkehrswertgutachten hilft uns die Kamera, den Renovierungsstau und Baumängel zu dokumentieren. Auch hier ist der Einsatz der Kamera im Preis inbegriffen. Die Kamera kann man nicht immer einsetzen. Wenn die Temperaturunterschiede wie im Sommer zu gering sind, macht der Einsatz keinen Sinn.
Bepflanzungen rund um Haus und Garten sind nicht selten ein Begutachtungsthema.
Einen Bausachverständigen für die Begutachtung einer Immobilie zu beauftragen lohnt und rechnet sich fast immer!
Er zeigt Schwachstellen auf. Sei es bei der Begleitung vom Hausbau oder der Errichtung der Eigentumswohnung, als Interessent, der ein Haus oder eine Wohnung erwerben möchte oder als Verkäufer einer Immobilie, der mit dem Gutachten den Zustand seiner Immobilie in einem marktgerechten Verkehrswert dokumentieren möchte.
