Immobiliengutachter hilft mit Immobilienberatung - Beratungsservice.
Baugutachter prüft Bestandsimmobilien und erstellt Immobiliengutachten für Haus und Wohnung.
Der Bausachverständige erkennt augenscheinlich sichtbare Baumängel und Bauschäden. Mit unseren Messgeräten können wir viele Schwachstellen und Baumängel lokalisieren und dokumentieren.
Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.
Wir empfehlen beispielsweise vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen. Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind. Für geschätzte Sanierungs- und Renovierungskosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.
Bestandsaufnahme Instandhaltung von Gebäuden. Feststellung von Wärmebrücken mit der Wärmebildkamera.
Prüfung Immobilie und Hauskaufberatung vor dem Hauskauf und Wohnungskauf, siehe Wertermittlung Haus - Immobiliencheck. Honorar Bausachverständiger
Der Immobiliengutachter hilft mit einer detaillierten Bestandsaufnahme und Dokumentation der augenscheinlich sichtbaren Baumängel. Um diese Arbeiten alle ausführen zu können, braucht man eine langjährige Erfahrung im Planen, Bauen und Renovieren. Über 30 Jahre haben wir fast täglich auf Baustellen verbracht und die unterschiedlichsten Bauvorhaben betreut. Der Umfang reicht vom Einfamilienhaus, über das Doppelhaus bis hin zu den Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Wir haben auch Häuser im Holzrahmenbau geplant und gebaut. In der Renovierung haben wir von der Kellerabdichtung bis zur Dachabdichtung alle Gewerke im Haus betreut.
Die Begutachtungen erfolgten sogar im öffentlichen Bereich mit der Begutachtung von Hallendächern und Schwimmbädern. Wir haben zahlreiche Parkhäuser, Tiefgaragen und Parkdecks in der Sanierung begleitet, die Arbeiten kontrolliert, dokumentiert und aufgemessen. Für die Sanierungen solcher Großprojekte sind immer mehrere Millionen an Baukosten veranschlagt. Das Baucontrolling ist hier sehr gewissenhaft auszuführen. Durch die Vielzahl der betreuten Objekte, unter denen auch Ärztehäuser waren, kam es zu den vielen Erfahrungen mit Handwerkern, Baustoffen, Baumaterialien und den erforderlichen Prüfungen mit Messinstrumenten.
Erfahrung ist der beste Koch. Dies können wir als Sachverständige so bestätigen. Man wächst immer mit Projekten. Je anspruchsvoller desto mehr muss man in die Tiefe gehen und recherchieren und sich in neue Normen, Richtlinien und Vorschriften einlesen.
Wir möchten gemachte Erfahrungen nicht für uns behalten, sondern Tipps an Handwerker, Baubeteiligte und Bauherren weitergeben.
Welche Haustypen begutachten wir? Einfamilienhaus - Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, Zweifamilien- und Dreifamilienhaus, Bauernhaus, Bungalow, Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus - Reihenendhaus, Wohnung (kein Hochhaus) - Penthouse-Wohnung, Villa - Stadthaus. Barrierefreie Wohnung, barrierefreie Häuser und Wohnungen für Senioren.
Fragen und Antworten (FAQ) zum Fachbereich 2:
Hauskaufberatung, Hauskauf und Wohnungskauf: Gutachter Hauskauf.
Für die Hauskaufberatung wurden zahlreiche Fragen gestellt, die wir nicht alle auf einer Seite unterbringen konnten. Somit haben wir zum Thema Gutachter Hauskauf eine 2. Seite erstellt: FAQ Gutachter Hauskauf Fragen zur Bausubstanz
Wir freuen uns auf die gemeinsame Begehung der Immobilie - auch samstags!
Hinweis: Immobilienbewertungen in Streitfällen führen wir nicht aus.
Beweisaufnahmen und reine Bauschadensgutachten wegen Baumängeln führen wir nicht aus. Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer führen wir nicht aus.
Galant Baugutachter Immobilienbewertung. Immobilien und Sachverständigenbüro.
