Immobilienverkauf im Alter in Mainz, Wiesbaden, dem Rheingau und in Rheinhessen
Immobilienverkauf im Alter geplant? Hilfe und Unterstützung für Senioren beim Verkauf von Haus und Wohnung. Wir helfen und unterstützen Senioren beim Immobilienverkauf in Mainz, Wiesbaden dem Rheingau und in Rheinhessen.
Inhalt
Immobilienverkauf im Alter.
5 Punkte bis zum Verkauf Ihrer Immobilie.
Um Ihre Immobilie zu verkaufen, sind fünf Schritte erforderlich:
A. Eine Besichtigung Ihrer Immobilie findet statt.
B. Der Verkaufspreis wird ermittelt.
C. Die Vorbereitung des Verkaufs erfolgt, einschließlich der Zusammenstellung der Unterlagen und des Exposés für potenzielle Käufer.
D. Geeignete Käufer für Ihre Immobilie werden gefunden.
E. Der Termin beim Notar wird organisiert und Sie werden beim Verkauf Ihrer Immobilie begleitet.
Immobilienverkauf im Alter , wie unterstützen wir Senioren beim Immobilienverkauf?
Unser Unternehmen unterstützt Senioren beim Immobilienverkauf auf folgende Weise:
A. Zusammenstellung und Aufbereitung der Unterlagen und Beantwortung von Fragen zur Immobilie.
B. Erstellung einer Immobilienbewertung, um den Wert des Hauses zu klären.
C. Unterstützung beim Finden einer seniorengerechten Immobilie.
D. Begleitung und Unterstützung beim Verkauf der Immobilie.
Immobilienverkauf im Alter – Zusammenstellung der Unterlagen
Zuerst müssen die erforderlichen Unterlagen gesammelt werden, die ein Käufer beim Kauf benötigt. Welche Dokumente sind das? Der Lageplan ist der amtliche Katasterplan, auf dem die Position des Hauses verzeichnet ist, sofern es offiziell vermessen wurde.
Die Berechnung der Wohnfläche kann in der Baugenehmigung gefunden werden, zusammen mit vielen anderen Unterlagen. Diese umfasst die Berechnung des umbauten Raums.
Am besten werden Grundrisse und Querschnitte der Immobilie aus der Baugenehmigung verwendet. Grundrisspläne mit Maßen sowie Querschnitte sind sehr wichtig. Ebenfalls von großer Bedeutung ist ein aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt.
Immobilienverkauf im Alter. Benötigen Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie im Alter? Wir helfen Ihnen gerne bei der Beantwortung einiger Fragen, die potenzielle Käufer stellen könnten: – Befindet sich die Immobilie in einem Wasserschutzgebiet oder in dessen Nähe? – Gibt es einen offiziellen Bebauungsplan für das Grundstück? – Wie steht die zuständige Behörde zu Erweiterungen, Anbauten, Umbauten, Sanierungen oder der Errichtung neuer Wohnungen? – Hat die Immobilie den Status eines denkmalgeschützten Gebäudes?
Um das Haus zu verkaufen, werden folgende Dokumente benötigt: – Energieausweis – Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre (im bewohnten Zustand) – Baubeschreibung der verwendeten Materialien aus der Baugenehmigung – Baugenehmigungen für das Haus, die Wohnungen, den Wintergarten, Aufstockungen, Anbauten und Garagen – Entwässerungspläne für Schmutzwasser und Regenwasser aus der Baugenehmigung.
Immobilienverkauf im Alter. Kann der Holzkamin/Kachelofen noch genutzt werden gemäß dem aktuellen Feuerstätten-Bescheid des Schornsteinfegers? Existiert eine Genehmigung vom Schornsteinfeger? Es ist erforderlich, das Baujahr des Hauses und der Nebengebäude zu kennen. Bei einem älteren Haus müssen Renovierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre aufgelistet werden, inklusive Vorlage der entsprechenden Abrechnungen. Wer hat welche Renovierungen durchgeführt? Eine Zusammenstellung der monatlichen Nebenkosten der Immobilie ist ebenfalls erforderlich. Ist das Haus bewohnt oder vermietet? Informationen zu den Mieteinnahmen und Mietverträgen sind relevant.
Immobilienverkauf im Alter. Ganz wichtige Fragen, die jeder Käufer stellt:
Sonstige Schäden (teilweise auch verdeckt?)
Sind Schadstoffe im Haus bekannt?
Immobilienverkauf im Alter. Fragen, die jeder Käufer stellt:
Folgende entscheidende Fragen stellt jeder potenzielle Käufer: Traten in der Vergangenheit Probleme mit Feuchtigkeit sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses auf? Gab es Risse oder Setzungen im Boden? Bestand oder besteht Schimmelbefall? Wurden Gutachten oder Versicherungsbewertungen für Schäden erstellt? Sind Brände in der Vergangenheit aufgetreten?
Sind Blitzschläge bekannt? Gibt es sowohl internen als auch externen Blitzschutz für das Gebäude? Wurde die Haustechnik in regelmäßigen Abständen gewartet? Gab oder gibt es rechtliche Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie? Streitigkeiten mit Nachbarn? Traten Probleme mit der Kanalisation, Abwasser oder Regenwasser auf? Gab es Rückstau im Haus? Gibt es möglicherweise verborgene Schäden? Sind Informationen über Schadstoffbelastung im Haus vorhanden?
Immobilienverkauf im Alter. Gibt es Informationen über Altlasten oder Baulasten auf dem Grundstück? Zum Beispiel eine unterirdische Tankanlage. Man kann eine Kopie des Baulastenverzeichnisses beim Bauamt bekommen. Wurden Bodengutachten für den Baugrund durchgeführt? Gibt es Nachweise für regelmäßige Inspektionen von Gastanks oder Öltanks (TÜV, Dekra, Sachverständige)? Sind Schäden durch Nagetiere bekannt? Gibt es einen Befall von Schädlingen wie Hausbock oder Holzwürmern? Gibt es Undichtigkeiten im Dach, an den Dachfenstern oder um den Kamin herum?
Welche Wartungsverträge bestehen für die Immobilie?
Wo liegen die erforderlichen Revisionsschächte für den Abwasserkanal auf dem Grundstück? Sind alle Erschließungskosten bezahlt? Können hier in Zukunft Kosten kommen, weil im Ort der Kanal saniert wird?
Besteht eine Bepflanzungsregelung für das Grundstück?
Darf man Bäume ohne behördliche Genehmigung fällen?
Sind die Bäume im Baumkataster erfasst?
Befindet sich die Immobilie in einem Bereich ohne Mobilfunkabdeckung?
Ist die Telefonverbindung jederzeit gesichert?
Funktioniert der Notrufdienst rund um die Uhr?
Nein, bei Internet-Telefonie. Wenn der Router ausfällt, gibt es kein Netz.
Wie schnell ist die Internetverbindung?
Gibt es einen Kabel- oder Satellitenanschluss?
Immobilienverkauf im Alter: Unser Gutachter und Immobiliensachverstandiger kommt auch samstags zu Ihnen nach Mainz, Wiesbaden, Rheinhessen und in den Rheingau.
Hausverkauf im Alter? Wie Sie sehen, gibt es viel zu klären und zu organisieren. Wir helfen Ihnen gerne.
Besichtigungstermine und Verkauf:
Professionelle Immobilienberatung und Unterstützung Mainz, Wiesbaden, Rheinhessen und Hochtaunuskreis.
Unser Immobiliengutachter nimmt sich viel Zeit für Besichtigungstermine mit den Kunden und kann beim Termin die vielen gestellten Fragen von Kaufinteressenten meist auf Anhieb beantworten, da er früher selbst geplant, gebaut, renoviert und saniert hat. Ist der Immobilienkäufer gefunden und die schriftliche Finanzierungszusage eingegangen, kümmert sich Herr Köller auch um den Notartermin und begleitet Sie, bis der Verkaufsvertrag Ihrer Immobilie unterzeichnet ist. Wir beraten Sie auch nach dem Verkauf Ihrer Immobilie bei Fragen rund um Immobilien.
Seit dem 23.12.2020 teilen sich private Käufer und Verkäufer zur Hälfte die ortsübliche Vermittlungsprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen. Siehe hierzu unsere AGB.
Kontaktaufnahme
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