Baugutachter Blog rund um Immobilien

Fragen beim Hauskauf? Welche wichtigen Fragen sind generell zu klären?

Fragen beim Hauskauf? Bevor Sie ein Haus im Rhein-Main-Gebiet, in Rheinhessen oder im Rhein-Hunsrück-Kreis kaufen, sind aus Sicht vom Bausachverständigen und Gutachter die folgenden Fragen an die Verkäufer zu stellen und schriftlich zu beantworten.

Experte stellt folgende Fragen beim Hauskauf:

A. Gab oder gibt es im und am Haus Feuchtigkeitsprobleme?
Sind Nachbesserungen erfolgt?
B. Probleme mit Rissen und Rissbildungen? Wo sind Risse vorhanden?
C. Hat es einen Schimmelbefall in der Immobilie gegeben?
D. Gibt es Lärmbelästigungen im Umfeld der Immobilie?
E. Sind Schadstoffe im Haus oder auf dem Grundstück bekannt?

E. Liegt eine Baugenehmigung für die gesamte Immobilie vor?
F. Liegt ein Bebauungsplan vor?
G. Liegt der Entwässerungsplan vor?
H. Liegen Gutachten wegen Bauschäden vor? Baumängeln? Wurden die Schäden behoben?

I. Liegen verdeckte Mängel rund um die Immobilie vor? (Der Verkäufer muss alle ihm bekannten Mängel am Grundstück, dem Haus und den Nebengebäuden offenlegen.)
J. Liegen Wertgutachten oder Immobilienbewertungen vor?
K. Liegt ein Bodengutachten – Baugrundgutachten vor?
L. Liegt der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vor? Im Altlastenkataster sollten keine Hinweise auf Belastungen im Untergrund vom Grundstück stehen.

M. Gab oder gibt es wegen der Immobilie Rechtsstreitigkeiten?
N. Gab oder gibt es Probleme mit den Nachbarn?

O. Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für die gesamte Immobilie? (Aufstellung)
P. Welche Wartungsverträge sind vorhanden?
Q. Gab oder gibt es Probleme mit der Heizung – Fußbodenheizung?
R. Warum wird die Immobilie verkauft?

Es reicht nicht ein Haus nur zu Begehen und wenig Fragen beim Hauskauf zu stellen. Die oben aufgelisteten Fragen sind sehr wichtig, weil dies Folgen nach dem Kauf für Sie haben könnte. Die Antworten auf die Fragen sollte man schriftlich bekommen.

Fragen beim Ererb eines Hauses?

Bei der Prüfung einer Immobilie sind Fragen von Bedeutung. Ebenso relevant sind die Unterlagen bezüglich der Immobilie. Wesentliche Aspekte umfassen die visuelle Überprüfung der Ausstattung und den Marktwert der Immobilie. Wie hoch ist der Wert der Immobilie?

Fragen beim Hauskauf? Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet.

Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.

Wir empfehlen beispielsweise vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen. Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind.

Fragen beim Hauskauf? Für geschätzte Kosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.

Fragen beim Immobilienkauf? Wir helfen Ihnen gern bei der Prüfung der Fragen. Sie erreichen uns per Mail unter Kontakt Baugutachter oder auf dem Festnetz unter der 06732 8555 oder Mobil auf dem Handy unter der 0151 677 625 64.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Immobilienbewertungen in Streitfällen und Mietgutachten durchführen. Wir bieten keine Beweisaufnahmen oder reine Bauschadensgutachten aufgrund von Baumängeln an. Des Weiteren führen wir auch keine Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer durch.

Fragen beim Hauskauf?

Unsere Tätigkeitsbereiche umfassen die Regionen Rheinhessen, Rhein-Hunsrück, Rheingau, Taunus und Hochtaunus, Odenwald, Pfalz, Rheingau-Taunus und Wetterau.

Dies sind die Landkreise Alzey-Worms, Mainz-Bingen, Landkreis Bad Kreuznach, Main-Taunus-Kreis, Hochtaunuskreis, Wetteraukreis, Landkreis Offenbach, Landkreis Groß-Gerau, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Odenwaldkreis, Landkreis Bergstraße, Landkreis Alzey-Worms, Landkreis Mainz-Bingen, Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheingau-Taunus-Kreis innerhalb der Metropolregion Rhein-Main-Gebiet.

Das Rhein-Main-Gebiet mit den großen Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main, beherbergt etwa 6 Millionen Menschen und zeichnet sich durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage aus.

In diesem Gebiet finden sich auch kleinere Städte wie Bad Homburg vor der Höhe, Bad Vilbel, Bad Soden am Taunus, Sulzbach, Karben, Oberursel, Rodgau, Dreieich, Bensheim, Ginsheim-Gustavsburg, Bischofsheim, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus, Limeshain, Maintal, Neu-Isenburg, Langen (Hessen), Mörfelden-Walldorf, Dietzenbach, Viernheim, Lampertheim, Ober-Mörlen und Bad Nauheim.

Fragen beim Hauskauf?

Unsere Stärke liegt in der Bewertung verschiedener Wohnimmobilien. Wir sind spezialisiert auf die Begutachtung und Bewertung von Hausbesitz, einschließlich Elternhäusern, Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung, Bungalows, Winkelbungalows, Villen, Stadthäusern, Architektenhäusern, Häusern im Bauhausstil, Zweifamilienhäusern, Dreifamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Reihenmittelhäusern.

Wir bewerten auch Altbauten wie Fachwerk- und Holzhäuser, sowie Fertighäuser und Landhäuser. Darüber hinaus führen wir Ertragswertgutachten für Eigentumswohnungen, einschließlich Maisonettewohnungen, barrierefreien Wohnungen, Appartements und Penthäusern, sowie für Mehrfamilienhäuser durch.

Fragen beim Hauskauf?

Häufig gestellte Fragen

Fragen beim Hauskauf?

Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter – Wertgutachten. Gutachter Hauskauf – Hausverkauf.

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Unser Gutachter bietet Ihnen eine umfassende Immobilienbewertung, um den genauen Wert für Ihrer Immobilie zu ermitteln. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und profitieren Sie von einer professionellen und zuverlässigen Servicequalität.

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