Baugutachter Blog rund um Immobilien

Haus kaufen – Immobilienbewertung – Wertermittlung – Hauskaufberatung.

Haus kaufen-Gutachter Hauskauf. Bevor man ein Haus kauft, ist es ratsam, einen Gutachter für den Hauskauf zu beauftragen. Der Wunsch nach einem eigenen Zuhause ist in den meisten Menschen vorhanden. Man möchte nicht länger zur Miete wohnen und sich irgendwann von finanziellen Abhängigkeiten befreien. Vor dem Kauf einer Immobilie sollten verschiedene Berechnungen durchgeführt werden. Ist es finanziell möglich, sich ein Haus leisten zu können? Wie hoch ist beispielsweise der finanzielle Spielraum für den Hauskauf in Mainz-Wiesbaden oder in der Umgebung von Frankfurt am Main?

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Vor dem Erwerb einer Immobilie werden sämtliche Ausgaben berücksichtigt. Das monatliche Einkommen wird überprüft. Eine traditionelle Richtlinie besagt, dass die maximale monatliche Finanzierungsrate für ein Haus nicht mehr als 35 Prozent des Nettoeinkommens betragen sollte. Somit ist die erste Kennzahl ermittelt. Nun ist es wichtig, Eigenkapital anzusparen. Es wird empfohlen, bereits 20 Prozent des Hauspreises oder idealerweise 30 Prozent oder mehr anzusparen.

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Nach dem Kauf eines Hauses gibt es in der Regel Renovierungsbedarf. Vorab ist es wichtig herauszufinden, welche Arbeiten an Handwerker vergeben werden müssen und welche Aufgaben man selbst erledigen kann. Bei der Einschätzung der Eigenleistungen vernachlässigt man oft die Zeit, die dafür benötigt wird. Eine Renovierung muss innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens abgeschlossen sein. Der Jahresurlaub reicht jedoch meist nicht aus, um diesen Zeitraum vollständig abzudecken. Daher sollte man die zur Verfügung stehende Zeit genau berechnen und überlegen, welche Aufgaben im eigenen Zeitfenster im Haus erledigt werden können.

Haus kaufen-Gutachter Hauskauf. Ein vierter Faktor, der oft vernachlässigt wird, sind die monatlichen Nebenkosten. Bevor man ein Haus erwirbt, sollte man den aktuellen Eigentümer nach einer Aufstellung der monatlichen Nebenkosten fragen. Oftmals findet sich eine solche Tabelle bereits in den Verkaufsunterlagen. Abhängig vom Alter und der Ausstattung des Hauses können hier beträchtliche monatliche Beträge anfallen. Daher ist es äußerst wichtig, vor dem Kauf zu wissen, welche Nebenkosten monatlich anfallen. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn das Haus leer steht.

Haus kaufen-Gutachter Hauskauf. Beim Erwerb eines Hauses entstehen zusätzliche Kosten neben dem Kaufpreis. Als Daumenregel sollten etwa 15 bis 16 Prozent und mehr auf den Kaufpreis für diese Nebenkosten addiert werden. Wenn das Objekt ohne einen Makler verkauft wird, belaufen sich die Kosten auf circa 10 bis 11 Prozent.

Hauskaufberatung Mainz, Haus kaufen-Gutachter Hauskauf in Wiesbaden, in Rheinhessen und dem Hochtaunus.

Haus kaufen-Gutachter Hauskauf. Einige Gebäude besitzen einen separaten Wohnbereich (Einliegerwohnung), der durch die Vermietungseinnahmen zur Finanzierung des Hauskaufs beiträgt.

Wenn man ein Haus kaufen möchte, sollte man einen Gutachter für den Hauskauf beauftragen. Sobald alle Berechnungen durchgeführt wurden, kann man den Immobiliengutachter damit beauftragen, das gewünschte Haus zu begutachten und zu bewerten. Der Gutachter überprüft die äußerliche Beschaffenheit der Immobilie und weist auf eventuellen Renovierungsbedarf hin. Häufig wird ein Liebhaberpreis angeboten. Zudem wird der Hauskaufgutachter den aktuellen Marktwert der Immobilie in der entsprechenden Lage ermitteln.

Welche Mängel kann der Gutachter nicht erkennen? Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet.

Haus kaufen-Gutachter Hauskauf. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.

Wir empfehlen beispielsweise, bei älteren Häusern, vor dem Hauskauf die Fallleitungen und Grundleitungen am und unter dem Haus bis zum Anschluss an den Straßenkanal prüfen zu lassen und einen Dachdeckermeister für einen Dach-Check zu beauftragen, falls es die Verkäufer erlauben oder diese vertiefenden Untersuchungen sogar selbst als Nachweis ausführen lassen. Der Käufer weiß dann vor dem Kauf, ob die Kanalrohre dicht und in Ordnung sind und ob beim Dach größeren Maßnahmen unmittelbar anstehen.

Augenscheinlich kann man aus Dachfenstern, Fenstern und vom Gelände aus nicht alle Bereiche von Dächern erfassen, da sie oft nicht einsehbar sind. Für geschätzte Kosten kann keine Haftung übernommen werden, da die Arbeiten unkalkulierbar geworden sind. Der Kauf einer Bestandsimmobilie birgt somit Restrisiken. Man muss mit der einen oder anderen Überraschung beim Kauf einer gebrauchten Immobilie rechnen oder den Kauf eines Neubaus mit bestehenden Garantien bevorzugen.

Passen alle Komponenten und die Bank stimmt einer Finanzierung zu, steht dem Kauf der Immobilie nichts mehr im Weg.

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Bitte beachten Sie, dass wir keine Immobilienbewertungen in Streitfällen und Mietgutachten durchführen. Wir bieten keine Beweisaufnahmen oder reine Bauschadensgutachten aufgrund von Baumängeln an. Des Weiteren führen wir auch keine Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer durch.

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Kurzfristige Immobilienbewertung – Wertgutachten und zeitnahe Ausarbeitung vom Immobiliengutachter zum Festpreis. Unser Baugutachter verfügt über umfangreiche Kenntnisse in der Immobilienbewertung und Wertermittlung von Häusern und Wohnungen. Wir bewerten seit 1985 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Dreifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bungalows, Landhäuser, Fertighäuser, Stadthäuser, Villen und Eigentumswohnungen.

Unser professioneller Immobilienbewerter kann Ihnen vor Ort bei der Bewertung von Immobilien behilflich sein. Durch seine Expertise kann er den aktuellen Marktwert der Immobilie objektiv einschätzen und Ihnen bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen helfen. Mit fundierten Informationen und Analysen unterstützt er Sie bei der Einschätzung des aktuellen Immobilienmarktes am Immobilienstandort.

Unser kompetenter Immobiliengutachter berücksichtigt dabei verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie, um Ihnen eine präzise Bewertung zu liefern. Vertrauen Sie auf unseren professionellen Immobiliensachverständigen, um eine fundierte Entscheidung im Immobilienmarkt am Immobilienstandort zu treffen.

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Die Ermittlung von Kaufpreisen in unserer Region – Bewertung Wohngebäude und Wohnimmobilien.

Kontaktieren Sie uns für regionale Wohnimmobilienbewertungen, inklusive Kaufpreisermittlung, Wertermittlung, Gutachten für Haus- und Wohnungskauf sowie Prüfung von Bestandsimmobilien vor dem Kauf oder Verkauf. Unsere Tätigkeitsbereiche erstrecken sich auf Rheinland-Pfalz und Hessen sowie auf nördliche Randlagen in Baden-Württemberg.
Weitere Informationen finden Sie unter den folgenden Links:
Gutachter Immobilienbewertung Rheinland-Pfalz und
Gutachter Immobilienbewertung Hessen.

Beispiele:
Gutachter für Immobilienbewertungen bietet Begutachungen in verschiedenen Städten an, darunter in Alzey, Bad Homburg, Bad Kreuznach, Bad Nauheim, Bad Schwalbach, Bad Münster am Stein-Ebernburg, Bad Soden am Taunus, Bingen am Rhein, Darmstadt, Frankfurt am Main, Kaiserslautern, Königstein im Taunus, Kronberg im Taunus, Mainz, Nieder-Olm, Rüsselsheim, Wiesbaden, Worms.

Unser Immobiliensachverständiger bestimmt den Wert von Häusern und Wohnungen, erstellt Wertgutachten zur Ermittlung des Marktwertes von Wohnimmobilien in den Regionen Rheinhessen, Rhein-Hunsrück, Rheingau-Taunus, Main-Taunus, Hochtaunus, Taunus, Wetterau, Odenwald und der Pfalz. Weitere Informationen finden Sie unter den angegebenen Links.

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Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter – Wertgutachten. Gutachter Hauskauf – Hausverkauf.

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