FAQ Baugutachter Immobilienbewertung

In diesen Kreisen sind wir regional tätig:
Alzey-Worms Landkreis, Bad Kreuznach Landkreis, Donnersbergkreis, Groß-Gerau Landkreis, Hochtaunuskreis, Kaiserslautern Landkreis, Main-Taunus-Kreis, Mainz-Bingen Landkreis, Odenwald-Kreis, Offenbach Landkreis, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinhessen, Rhein-Lahn-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis, Wetteraukreis.

Die Postleitzahlgebiete PLZ 55, 56, 60, 61, 63 bis 67. Da wir zentral und mitten in Deutschland leben, verteilen sich die Städte, Orte und Dörfer in den oben genannten Postleitzahlgebieten auf 2 Bundesländer.

FAQ Baugutachter Immobilienbewertung: Ausgangspunkt für uns ist Rheinland-Pfalz und angrenzend Hessen.

FAQ Baugutachter Immobilienbewertung: AZ, BIN, DA, F, FB, GG, GOA, HD, HG, KH, KIB, KL, KO, MTK, MZ, OF, ROK, RÜD, SWA, USI, WI, WO.

Seit 1985, darunter viele Jahre für den TÜV. Wenn man so lange in der Immobilienbewertung tätig ist, hat man für die entsprechenden Gebiete viele Immobilienwerte, Bodenrichtwerte und Kennzahlen für die Immobilienbewertung gesammelt. Man hat eine Sammlung von Immobilienmarktberichten, Grundstücksmarktberichten der einzelnen Bundesländer und von vielen Städten.

Die Sammlung wird ergänzt durch viele wertrelevante Daten wie Preisreihen, Liegenschaftszinssätze, Ertragsfaktoren, Gebäudefaktoren, Sachwertfaktoren, GFZ- Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen.

Einfamilienhäuser, Fachwerkhäuser, Fertighäuser, Niedrigenergiehäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bungalows, Villen, Stadthäuser, Landhäuser, Wohnungen und Penthouse (Penthaus)-Wohnungen.

FAQ Baugutachter Immobilienbewertung. Wir begutachten auch denkmalgeschützte Häuser und Wohnungen. Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Häuser mit Einliegerwohnungen, Elternhäuser und Nachlassimmobilien.

Honorar Gutachter

Siehe hierzu auf unserer Seite Kosten Gutachter Immobilienbewertung

Ja. Abbruchreife Häuser und Häuser, bei denen sich eine Instandsetzung einfach nicht rechnet. Wohnungen in Hochhäusern.

FAQ Baugutachter Immobilienbewertung: Ja, diese ist jedoch nie ganz vollständig, weil jede Woche neue Orte hinzukommen.

Weil wir hier seit 1985 Immobilien begutachten. Wir kennen dort den regionalen Immobilienmarkt. Dies ist für eine marktgerechte Wertermittlung sehr wichtig! Wir kennen hier einfach die Städte, Orte und Dörfer und deren Preisentwicklungen und die wertrelevanten Daten.

Ja. Wenn die Unterlagen nur scheibchenweise auf den Tisch gelegt werden.Wenn die für das Exposé erstellten Pläne nicht mit der Realität übereinstimmen.Wenn die Wohnfläche hochgerechnet wird.Wenn Räume zur Wohnfläche hinzugerechnet werden, obwohl dies baurechtlich nicht zulässig und auch nicht genehmigungsfähig ist.Wenn Baugenehmigungen und Grundbuchauszüge nicht vorgelegt werden können.

Wenn eine Standard-Ausstattung als exklusiv verkauft wird.Wenn die Käufer massiv unter Druck gesetzt werden die Immobilie zu erwerben.Wenn ein Makler keinerlei Unterlagen beim Ortstermin dabei hat.Wenn die Renovierungsbedürftigkeit nicht klar im Exposé angezeigt wird.Wenn der Energieausweis vollkommen wertlos ist.

Für eine Begutachtung werden einige Unterlagen benötigt. Sie können uns Unterlagen als Bilder (*.jpg) oder die Dateien im PDF-Format mailen. Hier eine Unterlagen Liste.

Innerhalb von zwei bis drei Tagen nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie die Immobilienberwertung als PDF-Datei per Mail, wenn alle für die Bewertung notwendigen Unterlagen vorgelegen haben.

Termine können wir kurzfristig vereinbaren, wir arbeiten auch samstags von 11 bis 16 Uhr.

FAQ Baugutachter Immobilienbewertung.
Unsere Bürozeiten sind Mo bis Fr. von 9 bis 19 Uhr, samstags von 11 bis 16 Uhr. Oft sind wir auch vor und nach den genannten Zeiten telefonisch erreichbar. Anfragen per Mail beantworten wir schnellstmöglich.

Immobilie unter Denkmalschutz? Wo kann man dies nachlesen? Wo findet man deutsche Denkmallisten?Deutsche DenkmallistenWo findet man in RLP Listen denkmalgeschützter Immobilien? Denkmallisten werden bei der Bewertung von alten Immobilien eingesehen. Es wird geprüft, ob das zu bewertende Haus unter Denkmalschutz steht oder nicht.

Dies hat natürlich einen Einfluss auf die Bewertung des Hauses. Daher ist die Einsicht in diese Listen für den Baugutachter wichtig und erforderlich.Wo kann man Denkmallisten downloaden?Definition Denkmalliste

Werden die Bewirtschaftungskosten bei einer Immobilienbewertung berücksichtigt? Bewirtschaftungskosten im Wertgutachten (BWK). Bei der Ermittlung des Ertragswertes werden die Bewirtschaftungskosten abgezogen. Rohertrag minus BWK = Reinertrag für den Eigentümer.

Diese stellen die jährlichen Aufwendungen für die Bewirtschaftung und Nutzung der Immobilie dar. Zu den Bewirtschaftungskosten gehören die Verwaltungskosten für die Hausverwaltung, Schönheitsreparaturen, die Instandhaltungskosten aus Abnutzung und Alterung, das Mietausfallwagnis = Risiko von Ertragsminderungen und die laufenden Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung BetrKV.

Die Herstellungskosten = Normalherstellungskosten (NHK 2010) sind Grundlage für die Sachwertermittlung eines Gebäudes.

Welche Gewichtung haben Fußböden bei der Sachwertermittlung einer Immobilie? Sachwertermittlung von Fußböden: Fußböden werden mit 5 Prozent bewertet.5 Ausstattungsmerkmale sind gelistet:1. ohne Belag 2. Linoleum, Teppich, Laminat, PVC3. wie vor in besserer Ausführung, sowie Fliesen und Kunststeinplatten4. Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion5. hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten und hochwertige Edelholzböden.

Welche Rechts- und Verwaltungsvorschriften für die Wertermittlung beachtet der Immobiliengutachter? Bei der Ermittlung des Verkehrswertes sind im wesentlichen folgende Rechts- und Verwaltungsvorschriften und Kennzahlen in den aktuellen Fassungen zu beachten:

Baugesetzbuch (BauGB), GEG=Gebäudeenergiegesetz, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWert V 2021), die ImmoWertA, die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO), die Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (BetrKV), die DIN 276 Kosten von Hochbauten, die DIN 277-1 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau, die Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFlV), die Zweite Berechnungsverordnung (II.BV), die Bodenrichtwerte vom jeweiligen Gutachterausschuss, die Messzahlen für Bauleistungspreise und Preisindizes für Bauwerke, vierteljährliche Veröffentlichung des Statistischen Bundesamtes, Wiesbaden.

FAQ Baugutachter Immobilienbewertung. Haben Sie Ihre Frage bzw. eine entsprechende Antwort nicht gefunden, so nehmen Sie gerne Kontakt mit dem Gutachter auf. Wir beantworten Ihre Frage(n) gern und nehmen Anregungen dankend auf. Wir werden diese Seite fortlaufend ergänzen. Ihre Anrufe, Mitteilungen und Unterlagen werden von uns streng vertraulich behandelt.

Nein, das strebe ich jetzt mit 64 Jahren auch nicht mehr an.

Meine jahrelange Tätigkeit als Gutachter für den TÜV. Wenn man jahrelang täglich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser begutachten musste, dann sammelt man viele Erfahrungen. Dies hilft mir sehr bei einer Hauskaufberatung, der Immobilienbewertung und bei der Prüfung von Bestandsimmobilien vor dem Kauf.

Verdeckte Mängel kann ein Gutachter nicht erkennen und auch nicht dafür haften. Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber. Jedem Immobilienerwerber obliegt es, vor einem Kauf – zu seiner Sicherheit, vertiefende Untersuchungen anstellen zu lassen, falls es die Verkäufer erlauben.

Ja. Hier ein Auszug von besuchten Webinaren und Seminaren in den letzten Jahren.