Welche Informationen benötigt der Gutachter für die Bewertung meiner Immobilie?
Was ist meine Immobilie wert? Wie hoch ist der Wert meiner Immobilie? Bestimmung des Immobilienwerts – Einzelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Wohnung. Für die Bewertung Ihrer Immobilie benötigt der Gutachter Informationen über die Lage, Größe, Baujahr und den Zustand des Gebäudes. Auch Ausstattungsmerkmale wie Heizungsanlage, Fenster oder Küche sind relevant. Ebenso spielen Besonderheiten wie Garten, Garage oder Balkon eine Rolle. Zudem sind die Marktsituation und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung wichtige Faktoren. Eine genaue Dokumentation aller relevanten Aspekte ermöglicht eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Inhalt
Immobilie vor dem Kauf begutachten.
Um eine Immobilie zu begutachten und den Wert zu ermitteln, ist es wichtig, dass ein Gutachter zur Besichtigung gut vorbereitet ist. Die folgenden PDF-Unterlagen unterstützen den Gutachter bei der Vorbereitung und helfen, das Wertgutachten – die Bewertung der Immobilie nach der Besichtigung – schneller zu erstellen.
Um die Begutachtungsakte anzulegen, benötigt der Immobiliengutachter zunächst Ihre Anschrift inklusive Telefonnummer und E-Mail. Anschließend möchte er den genauen Standort der zu begutachtenden Wohnimmobilie erfahren. In welcher Straße soll die Begutachtung stattfinden?
Bitte teilen Sie auch die Hausnummer mit.
Um den Immobilienwert zu ermitteln, benötigt der Gutachter Unterlagen.
Um den Wert der Immobilie zu ermitteln, benötigt der Gutachter zusätzliche Unterlagen. Dazu gehören der Grundbuchauszug, welcher Informationen über das zuständige Amtsgericht, die Blattnummer, die Flurnummer, die Flurstücknummer und die Größe des Grundstücks enthält. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie alle diese Informationen bereitstellen, um eine genaue Bewertung der Immobilie durchführen zu können.
Der Immobilienbewertungsexperte betrachtet in dem Katasterplan, auch bekannt als Lageplan, die Positionierung in Bezug auf die Himmelsrichtungen sowie die umliegende Bebauung.
Prüfung von Unterlagen
Anhand der vorhandenen und maßstabsgetreuen Grundrisse, dem Querschnitt und den Ansichten kann der Baugutachter eine erste Einschätzung der zu begutachtenden Immobilie vornehmen. Im nächsten Schritt wird er die Deckblätter der Baugenehmigungen überprüfen. Wann wurde das Haus genehmigt? Welche Auflagen wurden festgelegt? Welche Anbauten wurden bereits genehmigt? Liegt die statische Berechnung des Hauses vor?
Der Bausachverständige ist an der Gebäudeentwässerung und dem dazugehörigen Entwässerungsplan interessiert. Wie und wo verlaufen die Grundleitungen vom Haus bis zur Straße?
Energieausweis
Im Energieausweis stehen Informationen zum Energieverbrauch und zum Alter der Heizungsanlage. Manchmal gibt es auch Vorschläge zur energetischen Modernisierung der Immobilie. Für die energetische Bewertung sind die letzten 3 Heizungsabrechnungen im bewohnten Zustand relevant.
Der Gutachter benötigt auch die Wohnflächenberechnung, um den Wert der Immobilie einzuschätzen. Wenn die Immobilie vermietet ist, sind die monatlichen Mieteinnahmen von Interesse.
Bestimmung des Immobilienwerts
Immobilienwert Berechnung nach ImmoWertV. Welche zusätzlichen Kosten fallen für einen Käufer an? Welche monatlichen Ausgaben sind mit dem Haus verbunden? Der Immobiliengutachter wird diese Aufstellung sorgfältig überprüfen. Dabei hat er auch Interesse an der Instandhaltung der letzten 10 bis 15 Jahre, die den Wert der Immobilie steigern können. Aus dieser Aufstellung kann er weitere wichtige Rückschlüsse für die Immobilienbewertung ziehen. Ihn interessieren ebenfalls Wartungsverträge und Prüfprotokolle von regelmäßigen Inspektionen, beispielsweise des Öltanks. Vor Ort führt der Sachverständige dann eine Instandhaltungsprüfung durch – die visuelle Überprüfung der Immobilie.
Wichtige Informationen, die den Immobilienwert beeinflussen können:
Der Baugutachter möchte auch Informationen über etwaige Probleme mit dem Haus in der Vergangenheit oder Gegenwart erhalten. Gab es beispielsweise Probleme mit Feuchtigkeit, Wasserschäden, Schimmelbefall, Lärmbelästigungen, Kanalprobleme, Rechtstreitigkeiten, vorhandene Gutachten, bekannte Schadstoffe, Ärger mit den Nachbarn oder andere Belastungen und Schwierigkeiten?
Der Immobiliengutachter wird das Exposé und die Baubeschreibung prüfen.
Der Gutachter kann sich bei seiner Anwesenheit auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die relevanten Aspekte für das Wertgutachten konzentrieren.
Der Wert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel die Lage, die Größe des Grundstücks, die Bauqualität, der Zustand des Gebäudes, eventuelle Mängel oder Schäden, die Ausstattung und eventuelle rechtliche Einschränkungen.
Interesse an der Wertermittlung Ihrer Immobilie?
Wert einer Immobilie Berechnen- Gutachter Hauskauf
Termine Immobilienwertermittlung
Sie können bei uns schnell und unkompliziert Termine für die Immobilienbewertung mit unserem Immobiliengutachter vereinbaren. Die Termine sind von Montag bis Freitag von 9 bis 19 Uhr verfügbar und am Samstag von 11 bis 16 Uhr. Nach der Besichtigung benötigen wir 2 bis 3 Tage für die Erstellung des Gutachtens. Das Gutachten und die Rechnung werden Ihnen als PDF per E-Mail zugesendet.
Honorar Gutachter Hauskauf
Honorar Gutachter Immobilienbewertung – Wertgutachten
Kontakt Gutachter Immobilienwert
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Bitte beachten Sie, dass wir keine Immobilienbewertungen in Streitfällen und Mietgutachten durchführen. Wir bieten keine Beweisaufnahmen oder reine Bauschadensgutachten aufgrund von Baumängeln an. Des Weiteren führen wir auch keine Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer durch.